今天给各位分享商业贷款买房怎么贷最划算的知识，其中也会对装修贷要怎么操作才划算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
装修贷要怎么操作才划算
爆一下装修贷的料
所谓装修贷就是用于装修的贷款，就是一个名称而已，就如汽车贷款、留学贷款等一样，而市场上我们见到的消费信用贷款都是可以用于装修的，也有一些银行从消费信贷中单设立出装修贷款给一定的费率优惠，房产只是作为财力证明而已，不需要抵押。
另一种就是抵押贷款，抵押贷款分为抵押经营和抵押消费，抵押消费贷款是可以用于装修的。
消费贷款包涵信用消费贷款和抵押消费贷款，消费贷款包涵装修贷款的关系。前提跟大家说了装修贷款的前提定义，银行人员和客户理解装的修贷款是不一样，你所谓的装修贷款业务就是银行发放你的一笔消费贷款中的任意一类而已。
下面说一下你的问题，装修贷款提前还房贷[大笑][大笑][大笑]，如果专门的装修贷款是需要客户提供消费凭证的，比如装修合同和收据，包括不限于去装修现场核实等。不管你用的装修贷款是哪一类都是不允许用于还房贷的，这是政策层面的，也就是消费贷款用于消费否则违规使用，银行有权要求你提前还款。
另外从利率来说，99.9%的消费贷款都是高于房贷利率的，不管你的用的哪一种？如果你觉得你的消费贷款比房贷利率还低，那就是你还没有对利率有充分了解[呲牙]，一定要区分利率和利息，很多客户都会弄混，误以为自己的消费贷款比房贷利率低，基本上绝对不可能。如果你的装修贷款利率比房贷还低，那么从贷款条件上就不允许你做其他的用途，从银行政策和操作流程上不可能实现。
从你的问题来看你很有可能那的是一笔消费贷款，不是真正的装修贷款（不需要提供消费凭证），即使需要简易的消费凭证其实都是可以提供的（你懂的，会有人给你提供）。所以钱在你的手里，你是有权操作提前还款的，但是最好要从发放贷款的银行账户中体现或者转账几次，不然资金用途也是可以查出来的，需要你提前还款[耶]。
哈哈哈，你已经明确了吧，不可能用利率高的贷款还利率低的贷款，希望给你帮助，对于利率和利息不理解的话，可以百度一下，希望对你有帮助。[祈祷]
买房怎么贷款合适长贷短还是怎么操作
先说结论：最低首付+30年等额本息最合适。长贷短还就是申请较长的贷款期限,在短期内一次性还清。下面诸葛磊将给出理论分析，并用数学图形思维帮你看清房贷差异本质。
我是诸葛磊，一个懂房产的文艺技术男。
最低首付才能撬动最大杠杆买房首付尽量付最低成数即可，不必因为利息而付出太多首付资金。给自己留下足够的资金，以备急用，这些钱拿去投资理财也是可以的。低首付的好处在于以小博大、四两拨千斤，这是人一辈子少有的几次用杠杆撬动大资金的机会。
30年等额本息将压力分散在足够长的时间选择最长年限30年，是为了让压力分散在足够长的时间中。再加上货币超发导致的通货膨胀、货币贬值，10年后你再看今天的贷款月供，其实还款压力并没有那么大。等额本金前10年的月供压力要比等额本息大，因为要提前偿还更多的本金。但其实这多出的本金，你完全可以拿去做投资和理财，只要收益能大于房贷利率即可。就像你说的其他地方存钱利息6-7%就是大于5.635%房贷利率的。
用数学图形思维帮你看清等额本息和等额本金的区别本质下面我用数学图形来帮助你看清等额本息和等额本金的区别本质。看下图可以得出这样几个结论：1、等额本息月供压力小；2、等额本息与等额本金的利息差异其实就是左侧红色抛物线三角形减去右侧直角三角形的面积部分；3、每个月等额本息要比等额本金剩下一部分钱，这部分钱拿去投资理财保证收益率大于房贷利率，那么就可以保证整体收益大约利息三角形差值部分。
长贷短还其实是一种截断操作长贷短还就是申请较长的贷款期限,在短期内一次性还清。贷款年限30年,但是我可以在10年内提前一次性还清，其实就把后20年的利息给省掉了。当然这个前提是你能保证自己的收入每年是在增长的情况下。有很多人老觉得30年利息太高，其实是没有动态思维，国人的房贷一般在10年左右就还清了。再说房子住上个10年也得换房了，你同样也得提前还清再卖房。这就是截断，而且你提前还清了再去抵押房子，一样可以获得一笔资金。
综上，诸葛磊建议你：最低首付资金，30年等额本息贷款买入房产，在保证自己年收入正向增长的情况下，力求在5-10年内提前还清房贷，实现长贷短还。
房贷（商贷）利率选基准利率方式还是选LPR利率方式你怎么看
央行要求从2020年3月1日起，各家金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，央行在这里出了一道选择题，选固定利率还是“LPR+加点”利率，其实，在利率不变的情况下这两种计息方式是一样的，但如果出现降息或加息，对购房者来说降息就是以前的固定利率划算，加息就是现在的lpr划算。因为降息是以前的计算方式降更多，加息的话也是以前的计息方式加更多，例如：按以前基准利率计算，利率为4.9%，上浮10%，那么贷款利率为5.39%。如果基准利率下调至4.8%，那么贷款利率就变成5.28%；从3月1日日起变更成以lpr利率计算，利率为4.9%，上浮10%，那么贷款利率也是5.39%。当lpr利率同样下调至4.8%，贷款利率为4.8%+（5.39%-4.9%）=5.29%，高于固定利率5.28%。按照目前绝大多数专家的观点，根据经济发展规律判断，全球已经进入降息通道，欧洲国家和日本经济体早已经形成了负利率的状况，全球经济陷入长期低迷，低利率成为常态，而中国未来还将继续降息，所以LPR还会大概率继续往下走，因此建议选择浮动的“LPR加点”的房贷利率模式，这是由于lpr计息方式的加点也就是上浮部分已经按最初的利率固定了，不能随着利率下调而降低。当降息的时候，实际享受到的利息下降就没有以前那么多了。
文章到此结束，如果本次分享的商业贷款买房怎么贷最划算和装修贷要怎么操作才划算的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
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