浮动利率和固定利率各有各的好处，浮动利率指的是每个月各家银行上报市场最优利率，去掉一个最高利率和一个最低利率后，剩余16家银行加权平均得出的利率。与固定利率相比，浮动利率是随着银行上报的利率变化而变化的，其不定因素太多。

如果房贷还剩1-6年，按浮动利率进行操作，随后按时足额还款即可。国内五年内LPR是下行趋势，这和中国整体经济有关，各国都在降息刺激经济，所以LPR下降是肯定的。如果房贷还剩6年以上的，选择固定利率会好一些。

总的来说，浮动利率和固定利率的好与坏都不是确定的，没有办法脱离环境来进行评价。已购房的商业房贷的用户可以选择换成固定利率或换成LPR浮动税率，需要注意的是，选择之后将无法进行更改。

拓展资料：

一，固定利率抵押贷款：是指在整个贷款期限内利率不变。（请注意，抵押贷款付款可能会随着您的财产税或房主保险的变化而波动，因为这些费用通常包含在贷款付款中。）

这是最受欢迎的贷款类型，因为它为借款人提供可预测性和稳定性。银行通常为固定利率抵押贷款收取比 ARM 更高的利率，这会限制借款人可以负担的房屋价格。

浮动利率。

选择哪种模式更划算取决于个人对LPR利率趋势变化的判断。如果认为LPR利率以后会降低，那么选择LPR+(-)基点浮动利率更划算。如果认为LPR利率会上涨，那么选择固定利率更划算。

如果房贷还剩5-8年，可以考虑改为LPR浮动利率，近几年LPR利率处于下行周期，选择浮动利率可能更划算点。如果房贷剩余年限较长，则可根据个人对未来经济形势及LPR的走势来选择，客户可根据贷款的剩余年限做选择。

扩展资料：

注意事项：

固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

就当前利率市场环境来说，LPR大概率还要下行，选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。

参考资料来源：

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