买房契税怎么算？契税是指土地和房屋所有权转让时对产权承担人征收的一种财产税，纳税人是承担土地和房屋所有权的单位或者个人，看完这篇文章一定会给你很大的收获，下面小编就为大家来详细的讲解一下，感兴趣的快来看看吧。

一、计算公式：新房应纳税额：新房应纳税额＝计税依据(房款)×税率；二手房应纳税额；＝二手房税率×房地产评估价格。

二、税率：1、90平方以下(不含90平方)契税1%。

2、90平方~144平方以下(含90平方，不含144平方)契税1.5%。

3、144平方以上(含144平方)契税3%。

4、房地产性质为别墅或商业用途支付3%。

5、小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。

6、房地产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

例如，假设用户名下没有房间，买100㎡普通住宅，网签价300万元，那么用户需要缴纳契税=300万元×1.5%=4.5万元。

契税是指土地和房屋所有权转让时对产权承担人征收的一种财产税。纳税人是承担土地和房屋所有权的单位或者个人，即买受人。纳税基础是官方认可的交易价格。契税条例规定的契税税率为1%-3%。

契税优惠政策：

1、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母）继承土地、房屋所有权，免征契税。

2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。

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