1、转按揭：也就是将个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变动贷款期限、变动借款人或变更抵押物的贷款；

2、用买方的首付款缴清剩下的贷款：这种方法适用原房主贷款信用额度比较低或者已经通过大量偿还后剩余贷款数目比较小的状况。通常来说，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩下贷款结清，随后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易；

3、利用银行贷款来缴清剩下贷款：假如卖方想要在售出房地产以前将贷款结清或买方尽管看中但是不想要选购贷款未缴清的房产，可以采用这种方法。当然前提是屋主有银行承认的抵押物（如其房地产）用于申请贷款。那样屋主就可以通过抵押向银行贷借一定的款来结清要想售卖的房产贷款，促使交易的成功。

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贷款买二手房有房本

贷款买二手房也是有房产证的。只需买方和卖方完成了房产过户手续，就可以拿到房产证。而房产过户手续是在买方向卖方支付了首付款以后进行办理的。买方在卖方那看好房屋，和卖方商讨好价格以后，就会携带资料及卖方一起到银行或贷款机构去申请贷款。银行或贷款机构会进行基本评定，并安排房地产评估机构去验房。房产评估机构验完房后，就会向银行或贷款机构出示评估报告，而银行或贷款机构就会依据文件和相关信息进行审批，审批通过，就会给出一个具体贷款信用额度、限期这些。

但在银行或贷款机构审核结束后，买方就可以向卖方支付首付款，首付款付清，交易双方就可以去房地产交易所申理房屋产权过户手续了，之后等过一段时间，买方就可以拿到房产证了。

车贷会影响房贷吗

购车贷款通常不会对贷款的造成什么影响，只需借款人的车贷以及其他的银行信贷没有出现过逾期，而且个人收益可以覆盖掉每一个贷款开支就没问题了。征信好，有足够的偿还能力那么银行也就不会拒绝贷款。本文主要写的是房子卖掉贷款怎么处理有关知识点，内容仅作参考。

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