今天给各位分享二手房能贷款买房吗的知识，其中也会对二手房可以分期吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
二手房可以分期吗
谢谢邀请，买二手房一样可以做按揭分期，最长可分期三十年，这是根据购房者的年龄和二手房的楼龄来计算的。
中介房源和自找房源主要注重安全性，签合同之前一定要查档确权和看房子目前处于什么状态和性质，(卖方是公司产权还是私人产权，房子土地的用途是商业还是住宅或工业等其他用途，只有住宅才可以首付三成，)才可以计算出相应的费用。二手房的费用大致有:营业税，个税，土地增值税，契税，城市维建税，教育附加税，印花，贴花，交易费，中介服务费等
如果在卖的房产还在抵押状态，那要卖家先还清贷款才能交易，(卖方若无力还款就要委托专业的担保机构担保赎楼)
购买前也要先确认购房人有没购房资格，要先查个人征信，工作收入证明，银行流水等。二十二周岁因工作时间不长很多银行会要求有人担保。
二手房的买卖个人建议还是找当地专业靠谱的中介代理，签居间合同时要和真正卖家或卖家通过公证处公证委托过的代理人面签。
我想买一套二手房，贷款买，什么时候能过户，有什么需要注意的吗
贷款买二手房，什么时候能过户？这个问题回答如下：
贷款买二手房办理过户手续，必须：
等到购买方向银行申请贷款，得到银行的审批同意通过后，且卖房者全款付清该房产的贷款，注销贷款他项抵押以后，才能去办房产交易过户手续。
贷款买二手房交易需要注意以下三点：
1，签订双方买卖合同之前，必须先
核实好购房者夫妻双方的征信记录，是否有贷款买房的资格条件，并核实卖房方是否有债权债务纠纷，该房产产权是否清晰。千万别因业主的债权债务纠纷影响房产的正常过户。2，签订的双方买卖合同必须
明确：
该房产的总价格，付款方式及期限，交付房产的日期，首付款及尾款时限等相关约定。明确违约方责任等等，避免不必要的纠纷。3，贷款买房整个交易流程一般
要1—3个月，时间较长，就要求买卖双方要有耐心，碰到问题积极协商，互相理解，和平解决。
为避免纠纷，可请专业经纪人代为办理，保证交易安全。希望我的回答能帮到您。
如果房子降价了，以前买房子有贷款的人怎么办
房子降价了，以前买房子贷款的人还偷着乐呢，因为还款压力也跟着变小了，是不是颠覆了你以往的认知？听我给大家讲完这两个例子，你就明白了其中的缘由。
一般买房分两种情况，一种是刚需，一种是为了升值而买房。
先说第一种：刚需，买房为了自住。
前几天，去一亲戚家做客，刚好就聊到了房子这个话题，她对我说：
“看吧，我早就说过房子早晚有一天会跌成白菜价，现在果然不出我所料，城里的房子都卖不出去了，就你们那个小区现在现在已经跌到了5000元一个平方！”
我居住在一个三线小城，2017年买的期房，因为打算买房时看多了关于房子烂尾的新闻，为了避免出现这种情况发生，我选择了我们这里的三大楼盘之一，当年我们开盘时的平均价格是6000元一个平方，因为每个楼层不同，价格也有差异，我家的房子算下来应该是6300元一个平方，贷款20年。
在我们那个小城，2017年的时候，除了精装房之外，这个价格的毛坯房在当时算是非常高了，一些小的楼盘基本上均价3000多元就可以买到，我选择价格高的不是因为自己手里有积蓄，而是为了买个安心，因为是第一次买房，也没啥经验，就想着大产权的房子有保证，仅此而已。
说真心话，我们买房的初衷是为了孩子读书，是刚需，所以价格的涨跌对于我来说并没有太大的关系。
如果房价涨了，心里多少会舒服点，如果房价跌了，心里自然也不会那么开心，但也不至于有太大影响，因为是自住，从没有想过要卖，所以，买完人生的第一套房之后，我对房价的涨跌并没有怎么关注。
直到两年后，我们那的房价一下子涨了不少，楼层好的卖到了8500元一个平方，甚至更多，跟我一起买房的一个同学，买的是我们那另外一个小楼盘，很不幸的是那个楼盘烂尾了，到现在都没交房，眼看着我们已经入住几年了，她的房子还在烂尾中，便经常找我哭诉，说后悔当初没买大楼盘的房子。
虽然我居住的小区房价涨了很多，但对于我来说似乎也没有什么感觉，哪怕涨到一万一个平方我还是自己住，房贷还是一如既往地还，反之，也一样。
还有一点，值得一提的是，房价不会像大家想的那样低到那个程度。
就拿我们小区来说，房价确实降了，但也没有降到传闻中所说的那么低，因为我有个表哥也打算买房，一来为了孩子读书，二来方便表嫂找工作，他去看了好几个楼盘的现房，稍微偏僻一点的5000多元一个平方，但是好点的楼盘最低都还是要7000多元。
当听到我那个亲戚说我们小区房价才5000多元时，立马就想到了表哥，于是，我赶紧问她听谁说的，赶紧给我推荐一下，结果，她给我发了一个截图，说群里有人发的，我粗略算了一下，130平的房子，下来还是差不多要7100元左右了，这个5000多元她也不知道怎么来的。
然后亲戚告诉我是她同学说的，于是，我又请她问问同学听谁说的，如果真有这么个渠道我就建议我表哥买我们小区，那多划算，结果一问傻眼了，原来，大家都是道听途说而已，以讹传讹罢了。
很多时候大家听到的白菜价或许是道听途说，以我们小区为例，房价确实是降低了，从最高时候的8500元降到7100元，但是，对于我来说，心理上也一样可以接受，我买的时候6300元一个平方，现在是7100元，房价就是一个数字而已，房贷该怎么还是怎么还，根本就没有多大影响。
再说第二种：为了升值而买房。
我一个表哥也是在2017年买的房子，当时他买的是精装修的房子，房价大概在一万元一个平方左右，当时买房是考虑到自己在那个地方上班，打算日后就在那发展，至于住不住另说，还有一个原因就是考虑到房价升值这个问题，如果后续不想在那发展了，可以转手卖掉。
后来，他的工作发生变动后，去了北京发展，房子就搁置在那里了。
因为他买的那个位置有点偏，再加上这几年房价低迷，如今，那个地方的房价已经从原来的一万元跌到了如今的八千元左右，说心里不郁闷那肯定是假的。
如今，他跟表嫂都在北京上班，至今都还没有去过自家的新房子里，如若再出手的话也可以卖出去，关键是房价如此低迷，现在卖出去肯定不甘心，本来表嫂想把房子出租，但是，考虑到是新房，如果出租，房租也很便宜，还担心租客不爱惜自家房子，放弃了出租的想法。
对于他们来说，房价下跌，如果现在转手卖出肯定是亏本，等于这几年全白干了，如果不卖，那么就不存在亏不亏这一说。
那么，房子降价了，他们贷款的压力是不是更大？并不是，按揭买房的人都知道，从2020年8月25日起，住房贷款利率（也称LPR）实行统一转换，很多买房一族都将利率转换成了浮动利率。
我们之前房贷利率都是固定的，也就是说，无论以后利率（也称LPR）上调还是下调，我们的房贷利率都不会变，如果变成浮动利率，那么就会跟着浮动。
就拿我表哥来说，他就选择的是浮动利率，现在他们的利率比之前还要低，也就是说每个月还的利息比之前还少了些，所以，并没有大家想象的那么悲观。
我身边有很多买房的朋友，都是按揭买房，至于房价有涨有跌，但并没有像网上所说那样不堪。
不管你是不是买房一族，我都劝你保持平常心，房价有涨就有跌，平常心对待即可，对于我来说，房价的涨跌就是一个数字的变化而已，房价跌，真正难受的并不是我们老百姓，而是那些炒房客，因为我们普通人买房都是为了居住的。
房子降价了，之前买房那些人，他们的房贷怎么办？在当下全国房价低迷的情况下，很多人都抱有这种心理，说好听点是杞人忧天，说难听点就是有点幸灾乐祸的味道，对于买房是刚需的普通人来说，如果房子降价了，对他们也不会有太大影响，所以也不必担心贷款的问题。
文章分享结束，二手房能贷款买房吗和二手房可以分期吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
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