按揭房严格意义上来说是不能办理抵押贷款的，很多产权人按揭房产证是抵押在银行的。想要办理按揭房抵押贷款的话，客户需要把房产证赎出来再抵押。客户可自主赎楼，也可以找担保公司操作，赎楼后到房产局解除他项权利手续后拿到房产证就可以再抵押贷款了
房产证抵押银行贷款的条件
申请人条件：
申请人是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，在申请当地有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，信用情况良好
抵押房产条件：
产权清晰，变现能力较强， 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年，该房产并未列入拆迁计划
房产证抵押银行贷款所需资料
申请人基本资料有身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、婚姻证明、借款人配偶身份证、户口簿、贷款用途证明、银行流水、征信报告
需要指出的是房屋性质不同，所需的资料也有所差异。如下：
现房抵押：房地产抵押合同、房屋权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明
期房抵押：购房预售合同、与银行签订购房借款合同、购房预交款收据复印件、夫妻结婚证复印件、独身的由户口所在地民政部门出具的证明
房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，提出申请
2、银行对借款人、房产情况、资料审查
3、银行收押房产的产权证书及保险单
4、双方签订住房抵押贷款合同并公证
5、银行放款
6、还本付息后解除抵押
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