贷款审批通过后30天内必须过户。房屋贷款批准通过后，能任何时候前往房管局办理过户，则通常是要15至22天的时间的。完成过户后，再到房管部门办理正式住房抵押贷款手续，由业主签字。最后，将房子通过其他权证正式抵押给银行，银行才会发放贷款。

预审批过了就是贷款通过了吗

不代表。预审获得批准通了，并不意味着最终获得的贷款就通过了。因为银行贷款的审批流程非常复杂，包括初审、复核和终审，能否获得贷款取决于最终的审批结果。如果第一次审核通过，只代表着客户初步审核符合银行(贷款公司)的要求，达到了申请资格。办理贷款后银行还会根据客户提供的信息对其经济收入、债务、还款能力等进行综合评估，并通过查询客户的信用信息来了解其信用水平。

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