大家好，个人贷款买房相信很多的网友都不是很明白，包括大学刚毕业，单身贷款买房可行吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于个人贷款买房和大学刚毕业，单身贷款买房可行吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

个人二手房买卖交易流程

一、二手房过户的流程

第一阶段

（一）领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

（二）交易：买卖双方验人签字。

（三）查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。

（四）鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

（五）核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

（六）地税：营改增后，卖房需要交纳增值税和印花税。

第二阶段

（七）提交材料。

（八）缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。

二、二手房过户需要提交哪些资料

（一）房屋所有权证书；

（二）房屋买卖合同；

（三）双方当事人身份证原件及复印件。

三、二手房的过户费用有哪些

二手房过户其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等，下面具体进行一下说明。

（一）契税：契税的缴纳费用会根据房屋的使用用途而有所不同，住宅类为1%-3%，非住宅类为3%。

（二）印花税：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

（三）营业税：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，征收税率为5.6%。

（四）个人所得税：一般来说按1%收取。但可能各省市会有所不同，比如有的市会规定，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

（五）二手房交易手续服务费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

（六）过户登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

实践中出现很多因二手房过户流程及费用而产生的纠纷，不单给买房人带来了经济损失，还会影响住房的使用。因此，通过2018二手房过户流程及费用有哪些的相关内容整理，小堂堂在这里提醒您，在办理二手房的过户交接过程中，大家一定要擦亮眼睛，避免事后再出现纠纷，造成财产损失。

婚后夫妻二人共同买房,一个人贷款可以吗

婚后是可以一个人贷款买房的。不过婚后要想一个人买房的话，建议进行财产公证。如果在夫妻婚姻存续期间购房的时候，夫妻双方没有明确约定，即便房产证上只写了其中一个人的名字，购买的房子也会被视为夫妻双方的共同财产。

所以想要婚后一个人贷款买房，同时房子也划分为个人的财产的话，就需要进行产权的明确划分。因此买房的过程也会比较复杂，要求买房的时候需要夫妻双方都到场，而且夫妻双方也需要协议约定并办理公证。不过也可以选择委托父母出资来为子女购买不动产，然后产权登记在出资人子女名下，这样购买的房子也可以算作个人的私有财产。

大学刚毕业，单身贷款买房可行吗

你好我是@立刚说这个问题我回答一下！其实大学生单身贷款买楼这个可行不可行！在这个大趋势大背景的情况下，现阶段最好还是不要买楼。

大学生刚毕业，刚刚有个稳定的工作，你的收入能不能持续稳定，这个很重要，特别疫情的冲击对你们这个行业有没有影响？假如有影响，万一裁员呢，你能不能失去工作啊！

这个我们都要考虑。你要这时候买楼，万一工作出现了一些情况，那时我们就很被动。还有房价在这个疫情过后，很多地方房价都会回调。

这个时候你要买楼的话，假如楼价回调的话，你就会多花不少钱，你现在不买，可能你买的那会，就会省一些钱。还有家庭的一些原因，就是你现在买楼的情况下家里能不能给你提供一些帮助！

家里对你的帮助，对你的家里有没有影响？这些都要考虑，假如家里也能提供帮助，而你的工资收入呢也非常稳定的话，那你现在要买楼的话也是可以考虑的。

总之一定要考虑全，个人认为这个时期尽量不要贷款买楼。因为这个时期压力会很大。

我是@立刚说此观点仅供参考，如有不当之处，希望互动留言指正，如果你喜欢我的回答，可以点赞或关注@立刚说哈。我每天都会发些创业方面的一些内容！你的每次互动对我都是莫大的鼓励！

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