买房贷款批不下来可以退，需缴纳违约金。

① 换一家银行再进行贷款；

② 如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；

③ 一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；

④ 对违约金持异议，可同开发商协商解决。注：以后购买签订合同，需谨慎考虑，将无法办理贷款的情况的解决手段一并进行约定。

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