大家好，关于房贷利率最低是多少很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于央行出手再度降息现30年最低房贷利率，现在是否是买房最佳时机的知识，希望对各位有所帮助！

央行出手再度降息现30年最低房贷利率，现在是否是买房最佳时机

4月20日，央行宣布降息，1年期LPR为3.85%，比前值低20个基点；5年期以上LPR为4.65%，比前值低10个基点。贷款利率一下调，国内民众就在谈贷款买房问题，认为买房机会来了，这样的理解是有偏差的，因为这既不符合国内降低贷款市场报价利率的目的，也不符合经济发展与货币增量规律。

一、降息目的

国内因经济逆周期调整，所以在货币与财政上都采取了积极政策，在货币政策上运用降准、降息、再贷款等宽松货币手段，积极支持实体经济特别是中小微企业，这是当前“六稳”与“六保”的需要。

目前使用LPR进行贷款定价，主要是促进形成市场化的贷款利率，以提高市场利率向信贷利率的传导效率，为实体经济积极纾困，以稳定国内经济的基本盘。

二、银行业利润

而在央行基准利率不动的基础上不断压低贷款利率，这实际上是在压缩银行利润，毕竟长期以来银行业利润过高，已经明显影响了国内经济的发展，所以政策上当前对此加强了调控，试图从贷款利率端为企业与居民缓解贷款压力，并积极为实体经济与小微企业输送资本。

2019年全年，国内商业银行累计实现净利润19932亿元，同比增长8.91%。而2019年国内最赚钱企业前四名依然是四大行，利润之和接近万亿水平。

目前A股上市公司为3827只，以2010年至2019年近10年年报来看，剔除少数2019年年报还未公布外，目前至少有53家上市公司连续10年实现双增长，成为了真正的绩优股。其中，前20名中有8家银行，由此可见银行业的利润增长。

银行业的利润增长在一定程度上限制了国内产业结构的调整，限制了实体经济发展，因此国内在政策上对银行业的利润增长开始有所钳制，令其让利于实体经济，以促进经济发展，因此在存款利率端不动的基础上压低贷款利率。

三、降息幅度有限

LPR形成机制改革以来，1年期降了50个基点，5年期只降了25个基点，降息幅度很有限。迫使银行自身让利这是一个艰难的过程，是一个挤牙膏的过程，银行的让利幅度自然就不会大。

而5年期LPR才是针对房贷的，降25个基点能有多大影响呢？目前国内一些银行3年、5年期的大额存单利率普遍高于4%，例如邮政银行三年期大额存单：起购金额30万起，利率为3.988%；起购金额50万起，利率为4.125%。其他的银行还有更高的，当前5年期以上LPR为4.65%，这种情况就决定了LPR未来下调的空间很有限，是很难达到扶持实体经济与解放消费目标的。

四、长期来看国内利率难下调

关键问题在于LPR不会只有降而不会升。为了应对卫安危机，发达经济体央行今年都在超发货币，美联储、欧央行、日央行等的货币超发都是历史规模的，远超次贷危机时期。在国际货币高速增量前提下，若卫安危机好转，货币增量效应必然显现，各国就会迎来输入型通胀周期，为了抑制通胀水平快速上涨，央行就只有提准或加息，所以中短期来看利率会下行，但是长期来看这里还有颇多可推敲之处。若从国内贷款利率水平来判断当前是不是最佳买房时机，显然还是存在一些问题的。

而至于“房住不炒”原则、防全球经济风险原则，以及国内防系统风险的要求等对房价的影响问题，我之前已经讲过，这里就不再重复了。我的观点比较明确，刚需可以根据自身要求该买就买，炒房当适可而止，至于买房周期是不是最佳，这主要看今年全球经济能不能走出衰退，若经济大环境较差，又哪里会有最佳买房周期呢？

听说昨天房贷利率降息，创近20年新低，入手买房的时候到了吗

房地产圈内流行这么一段话：我用1小时给你介绍房子，你用1分钟拒绝我。房子涨价只用了1分钟，却要你多花1年的积蓄，这段话虽短，却值得深思，因为这是事实！

2013年12月，没买房，房价暴涨！

2016年12月，没买房，房价再一轮暴涨！

经历了楼市过山车般的刺激，

2019年12月，你还在坐等涨价吗？

冬初12月，购房正当时。

2019年最后一个月

眼看新的一年就要来到

升职加薪&攒钱买房

你年初许下的愿望，都实现了吗？

年底不买房，一年又白忙！

买房最怕犹豫、观望

房子涨价好地段房源也没了

年末不买房，往后余生

郊区是你，城外是你，首付不够也是你……

不管什么样的房子，没买之前都觉得贵，卖掉了都觉得便宜。天天盼望着房价下跌，却看到的是房价一天天的上涨。有多少人买房是败在了“等”字上面，错过一次，后悔一辈子。再等等、再看看，当初和你一起看房的人早已住上豪宅了。年底不买房，一年又白忙。小编建议大家：只要有需求，买房趁现在！

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房子越等越偏，越等越贵

为什么房子越等越偏，因为地段好的总是先开发，越往后建的房子地段越偏。为什么房子越等越贵，因为经济在发展，需求在扩大，建筑成本在提高。有了住房需求后，遇到喜欢的房子，那就定下来，不然今后只能花更多的钱买更远的房子。

房产销售的角度，年底买房折扣最大！

房产销售为了年底冲刺业绩、完成绩效考核、开单过肥年，他会帮你拼命谈价以争取到最大的折扣。到了年底不管是卖一手房的置业顾问还是二手门店的房地产经纪人，都想着快过年了多开几单冲下业绩，说不定进入公司的精英会开开心心过个好年。

开发商角度，年底买房活动最多！

到了年底，从开发商的角度来说，年前买房优惠力度是最大的，选择这个时候买房也最划算。这个时候开发商会用极大的诚意搞活动。例如送优惠、打折降价、砸金蛋、抽红包等，售楼部的活动场面都会搞得很大，为了吸引大量购房者的关注，这时买房优惠力度也是最大的。

房源角度：年前买房可挑选的余地更大

年前是传统淡季，大多数人以观望为主，加上很多人年前工作特别忙，去售楼处的客户不多，此时入手，买到好房子的机会更多。而到了明年，买房大军纷纷出动，竞争加剧，一套好房子被两三个客户同时瞄上也很正常。一句话：年前客选房，年后房挑客。

土地角度：年后土拍火爆地价起飞，房价水涨船高

一般来说，好的地块都会在开年后拿出来拍，因为这个时候开发商有拿地指标，手里也有钱，容易拍出好价格。土拍与楼市的相互刺激，“面粉涨价了，面包还会便宜吗”？

很多人都会问对于现在的楼市该不该入手?

那我今天统一回答:如果想买，没有最划算的时候，行业内有句话叫做：昨天的房价最便宜！

房贷利率5.535高吗怎么判断利率的高低

你好，我是@重庆房产在线，房贷利率5.535目前来说高嘛？怎么判断利率的高低。以下是我的回答。

从2020年1月1日起，国家正式对住房贷款利率的计价模式由之前的标准基准利率更换为市场报价机制利率也就是目前常说的LPR，目前最新一个月的LPR一年期为4.05％，五年期为4.75％。LPR由之前的上浮下调百分之多少变为现在的加减多少个基础点。由之前的乘除法变成现在的加减法，但是规则跟之前还是差不多的。5.535％相当于在4.75％的基础上加了78.5个基础点。

目前利率多少大多数是由当地的贷款政策，以及你目前是几套房决定的。拿重庆为例，目前首套房贷款利率一般为lpr加84个基准点，也就是5.59％，你所说的5.535％小于5.59％，由此可见这个利率比重庆的首套房利率还划算些，应该算低利率了。

银行给出的利率高低应该如何判断，其实在某一个时间段内，在你征信正常的情况下，影响银行房贷利率的因素只有一个，就是你所购买的房屋属于第几套房。其他的基本影响不到你的利率。所以要想得到低的房贷利率，首先自己的征信一定要没问题，然后就是在购房前咨询专业人员目前的贷款利率政策，还有就是可以自己在网上查询近一两个月银行的利率浮动情况，这样自己心里也好有个底。

关于房贷利率最低是多少，央行出手再度降息现30年最低房贷利率，现在是否是买房最佳时机的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

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