老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于首付交了贷款办不下来怎么办和买公寓首付了贷不下来款怎么办的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享首付交了贷款办不下来怎么办以及买公寓首付了贷不下来款怎么办的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
买公寓首付了贷不下来款怎么办
不管是购买什么类型的房，若打算按揭，在交定金和首付前，开发商都应该提前告知你
1、购房者本人及配偶征信情况
开发商都有合作的银行，对于考虑按揭的客户，第一步是提供夫妻双方的征信，确保征信良好，符合贷款的硬性条件
2、若征信良好，要先银行面签
若夫妻双方征信良好，准备好按揭材料，去银行面签，当天按揭专员，就会告诉购房者，是否符合贷款，贷款金额和年龄有啥浮动，也会通知到开发商。
3、面签通过了，购房者才交定金和首期
只有银行面签通过了，购房者才应该去售楼部交定金和首期，然后等银行放款，购房者开始每月还月供。
若是交了定金和首期，银行不批贷款，大致存在以下几个问题：
1、开发商没有引导客户先面签，而是先斩后奏，结果客户因为征信或流水问题，被银行拒签了，这属于开发商违规，客户有权利申请退款，包括定金和首期款。
2、开发商让客户先面签，客户也照办了，结果银行初审通过，但终审没有通过，再告知客户不能贷款，这种情况属于遇到不可性因素，要么更换银行再面签，要么就是申请退款，包括定金和首付
3、购房者冲动买房，开发商明确告知要先银行面签，而客户信誓旦旦的承诺，夫妻双方征信良好，流水进出大，面签没有问题，实在不行全款也接受，结果去银行面签就傻眼了，各种问题按揭不了。这种情况，开发商会退还首期，而拒绝退还定金
4、客户去银行面签通过了，但还差有的材料，没有及时提供，而购房者不怎么配合提供资料，导致后期政策有变，不能再贷款，这种情况，开发商会退还首期款，拒绝退还定金，因为客户自己属于违约
总结：任何情况，购房者被银行拒绝贷款，购房者都有权利申请退款首期款，但是定金就要看具体情况而定，当然不排除有的开发只进不出，遇上这种情况，购房者只能多花费精力，积极申述自己合法权利，毕竟事情闹大了，也不是开发商想要的结果。再补充一点平：定金不能超过全款的20%，若超过了属于违规的，为了安全起见，定金少交稳妥，不得已可以舍弃定金成本。
付了首付之后，贷款没办下来，为什么不退首付款
退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”，这种提法作为促销口号无可厚非，但从法律角度看肯定是不合法的。因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果，而依据《合同法》的规定，上述情形都是有严格的法律条件限制的。《合同法》第五十二条规定了五项致使合同无效的条件，第九十四条规定了五种可以解除合同的条件，只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时，购房者才能退房，否则就不行。比如说，发展商违约可以退房，房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房，则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据，并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。需要说明的是，《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”。例如，合同中约定，发展商逾期三个月未交房，购房者有权在30日内提出退房。结果发展商逾期四个月还没有交房，而购房者也没有提出退房要求，那么此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。相关知识延伸阅读：买没有房产证的房子有什么风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
重点在这里：
退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。现实中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。二、退房违约金1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。2、退房违约金的程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
首付款已经交了，但房贷被拒怎么办
买房的时候，一般都是先交首付，签了购房合同，再去银行申请房贷的。所以，很多人可能会遇到，首付交了，然后拿着各种材料去银行申请房贷的时候，却被告知审核不通过，无法申请房贷。既然无法申请房贷，要么换家银行，要么退房。但是，到底该如何处理类似的事情，如果退房还能不能要回首付款，具体还是要看合同规定和具体的责任在谁上。下面就一起来看看详细的解决方法。
首先看合同中有没有相关约定。按揭办理不下来的原因其实有很多，还是要根据具体情况进行处理。一般首先想到的就是双方进行协商，而协商不成功可能会申请法院仲裁解决。不管是双方协商还是法院仲裁，肯定会先按照购房合同中的相关内容进行处理。
买房办理贷款的银行一般都是开发商指定的银行，所以一旦出现不予审批的情况，终究是购房者吃亏多一些的。为了避免吃亏，在订立合同时，购房者就要清楚的界定发生此种情况的测人承担者，比如“如果因银行贷款申请不到预期金额，或因银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”如果没有此条的话，那么估计结果就是：要么购房者自己补齐剩下的贷款，要么终止合同，并由违约一方赔偿损失。至于那一方是违约一方，就要看银行不予贷款审批的具体原因在谁了。
1、开发商原因导致银行拒贷。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过，举个例子，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。
2、购房者原因导致银行拒贷。如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。
3、如果双方都没有责任。也有可能是银行的规定或者是政府的政策突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。
总的来说，在贷款问题上，不论购房者还是开发商都要重视起来，一定要提前做相关了解和准备，避免发生加了首付款贷款却审批不下来的事情，最终导致某一方或者双方都要蒙受不必要的损失。
关于首付交了贷款办不下来怎么办，买公寓首付了贷不下来款怎么办的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
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