在申请购房贷款的时候，银行会对借款人近两年的征信记录进行查询。如果出现了严重的逾期行为，银行就会拒绝向借款人发放借款。一般情况下，银行对借款人征信报告的要求是，近三个月内累计逾期次数不能超过二次，半年内不能超过三次，一年内不能超过四次，两年内不能超过六次。

想要向银行申请个人一手住房贷款，借款人就必须满足以下条件：

(1)借款人在中国境内有常住户口或有效居留身份。

(2)借款人有正当的职业，具有稳定的经济收入，能够按时偿还贷款的本金和利息。

(3)借款人已经和开发商签署好购房合同。

(4)借款人已经支付了购房首付款，并且首付款的比例符合相关的监管规定。

(5)借款人能够提供银行认可的抵押品或担保人。一般情况下，借款人会将购买的住房作为贷款的抵押品。

(6)银行规定的其他条件。

对于那些存在逾期记录的借款人来说，可以寻找当时出现逾期的银行，让银行为自己开具“非恶意欠款证明”。一般情况下，只要有了这份证明，银行就会正常地向借款人发放购房贷款。

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