1、以房屋作为抵押借款的，应当到房管局办理抵押登记。登记后，未经债权人同意，房屋所有人不能转让房屋所有权。未办理抵押登记的，房屋抵押权不成立。房屋所有人可以自由买卖。

2、办理抵押登记后，债务人到期不能偿还欠款的，债权人可以申请法院将抵押的房屋予以拍卖、变卖，用于偿还欠款。

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