8月各地楼市新政频打“补丁”,新一轮加码调控已在路上?

月，各地楼市调控迎来新一轮密集加码。7月刚被约谈的惠州、金华先后出台新政，此外，杭州、成都、北京等地也分别加码楼市调控。业内人士预计，更多城市的加码调控还在路上。

中新社北京8月6日电(记者庞无忌)2020年下半年“开场”仅一个多月，中国楼市风向似乎已发生转变。一改此前纾困、扶持等带来的政策“暖意”，杭州、东莞、南京、深圳等地密集收紧房地产调控，多地楼市预期转冷。

杭州市住保房管局在同日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

近期，杭州、无锡、南京、宁波等房价上涨过快的城市相继出台调控政策，掀起长三角新一轮调控大潮。市场分析人士指出，这些政策是“调控政策的精细化版”，目的在于补漏政策缺口、继续稳定市场预期。

楼市的调控气息越来越浓，8月以来，北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华等已陆续发布新政。

月6日晚上10点，宁波市四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出稳定房地产市场的“十条”新政。新政扩大宁波限购范围，并调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。

成都购房贷款最新政策2023

1、年成都购房最新政策是：父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。

2、购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。

3、成都商转公积金贷款条件在2023年并未发生变化，仍需符合户籍、缴存等条件，且最高贷款额度为500万元。商业银行向符合条件的职工和非职工提供商转公积金贷款服务，使得购房者可以在缴存公积金的同时，享受商业贷款的便利。

4、具体交多少要看第二套房的总价。（1）支付方：卖方。（2）征收标准：个人所得税＝房屋总价1％或差额20％；免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。卖第二套房交易税费还包括契税。

5、成都买房新政策： 2018成都买房条件，购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

6、公积金贷款新政策具体如下：公积金贷款额度将提高根据最新的政策，2023年起，公积金贷款额度将进一步提高。

半个月内连续出手调控楼市,成都为购房者“兜底”

半个月前，成都政府相关部门针对房地产市场的调控手段频繁，从供给和需求两方面下手，连续打出“限地价+限房价的双限地”、“修订商品房摇号规则”等组合拳。

月24日，国务院新闻办公室举行发布会。住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

成都购房新政策区域限购重启在10月1日发布的政策，里面明确提出某些区域住房限购。

近日，北京、成都、杭州、东莞等地陆续发布楼市调控政策，意在为楼市降温，其中，北京和成都的政策分别针对离婚和赠与类客群，政策虽小，贵在精准，而杭州楼市则通过延长社保年限，进一步升级限购。

此外，通知规定，在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区等区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

完善税收调节机制，支持多孩家庭购房，优化公积金贷款政策等。 值得关注的是，这是成都近半月来第二次发布房地产调控政策。

成都认贷不认房是怎样规定的

认房不认贷：这是针对二套房的政策，二套房的认定为：以家庭为单位，只要买过一套房，再买房的话，不管是不是从银行贷款，都认定为二套房。执行新的二套房政策即首付50%，预期年化利率为基准预期年化利率的倍。

“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。

认房不认贷：不管购房者有没有贷.款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷.款，贷.款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

建行履行了“认贷不认房”举动。即对无个人房产贷款记载或许已结清购房贷款，名下无房产的家庭，请求贷款购买房产，履行首套房贷款方针。

认贷不认房就是新的房贷方针不再以家庭拥有的房屋数量来确定，二套房购买家庭只需还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房确定。

认贷不认房也是包括公积金贷款在内的，绝大部分的城市认贷不认房中贷款记录都是以央行的个人征信记录为准的，或者是以住房公积金业务管理系统当中的记载为准。

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