用公式来表示就是：流水≥(公积金+商贷)月还款总额的2倍。
银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
计算方法：一手房总贷款额度不得超过房价总价的80 二手房总贷款额度不得超过房价总价的65 额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。
组合贷款首付是多少
1、组合贷款首付比例一般依照每个城市要求的商业贷款首付比例来实行，首付比例广泛是30%，而组合贷款首付比例务必合乎商业贷款首付规定和个人公积金首付规定，假如二者首付比例不一样，一般是取较高的首付比例。
2、也就是说，非限购城市首套房商业贷款首付比例最低为20%，二套房商业贷款首付比例最低为30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
3、借款人家庭首次购买自住房的，申请组合贷款首付款比例不得低于30%。
北京公积金首套房首付是多少
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。
如果使用公积金贷款购买首套房的话，首付款比例最低为20%，也就是一套三百万的房子，首付就是60万。
它对于北京买房首付也有影响，那么，北京买房首付比例是多少？大家接下来看一看吧。北京买房首付比例有什么变化借贷额度。
根据北京住房公积金政策规定，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
北京买房首套房普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例40%。二套房普通住宅首付比例60%，非普通住宅首付比例80%。在北京买房，必须要满足北京的限购政策才行，北京买房的限购政策是比较严格的。
组合贷首付比例是多少
组合贷款首付比例一般依照每个城市要求的商业贷款首付比例来实行，首付比例广泛是30%，而组合贷款首付比例务必合乎商业贷款首付规定和个人公积金首付规定，假如二者首付比例不一样，一般是取较高的首付比例。
也就是说，非限购城市首套房商业贷款首付比例最低为20%，二套房商业贷款首付比例最低为30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
根据不同的贷款政策，首付比例的合理范围也有所不同。一般来说，商业贷款的首付比例一般在30%～50%之间，公积金贷款的首付比例一般在20%～30%之间，组合贷款的首付比例一般在10%～20%之间。
根据我对组合贷款的了解，目前首付比例是按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行，非限购城市首套房商业贷款首付比例最低为20%，限购城市最低首付款比例调整为不低于30%。
杭州公积金贷款首付比例为2成，商业贷款首付比例为3成，按照国家规定，两者取其高的原则，杭州组合贷款是需要首付3成的。杭州组合贷款中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。
借款人家庭首次购买自住房的，申请组合贷款首付款比例不得低于30%。
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