40万房贷10年月供多少选择贷款买房固然不需要一下子筹集大量的资金，但是贷款也不是一件简单的事，需要提供相关条件的收入证明才能贷到足够的房款，而且贷款之后的月供也是一件需要注意的事，不同的贷款额度、不同的贷款期限，会影响到每个月的月供多少，那么40万房贷10年月供多少呢？下面就随小编一起来了解看看吧。一、40万房贷10年月供多少1、商业贷款，银行基准利率4.9%，等额本息月供4223.09元、等额本金月供4966.66元；2、公积金贷款，贷款利率3.25%，等额本息月供3908.76元、等额本金月供4416.66元；3、组合贷款，商贷20万、公积金贷20万，等额本息月供4065.92元、等额本金月供4691.66元。二、组合贷款是怎样的1、构成形式个人住房组合贷款是个人住房公积金贷款与个人商业贷款结合的形式，主要是因为借款人的公积金存款不够，不能贷到足额的房款，所以就与个人商业贷款组合使用。2、还款方式组合贷款与其他贷款的还款方式是一样的，即等额本金还款和等额本息还贷，但是还增加了一个还款方式，及双周供还款。3、贷款额度组合贷款的额度在银行审核通过后可以与公积金贷款的额度一样，最高可以贷到房产值的8成额度。4、房贷首付比例组合贷款的首付一般是按照商业贷款来计算的，也就是说贷款购买的首套房需要交3成的首付，而贷款购买的二套房需要交5成的首付，当然也会根据各地的政策来变。5、贷款年限申请组合贷款购买一手房的贷款年限在30年以内、购买二手房的贷款年限在20年以内，申贷人年龄要在70周岁以内。编辑小结：以上就是关于40万房贷10年月供多少的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，但商业贷款利率一般在央行贷款基准利率基础上浮动，按常见的20%上浮率，10年期的商业贷款利率为5.88%。计算可得40万房贷10年月供额具体如下：

一、商业贷款

1、等额本息还款法40万房贷10年的每月月供为4416.75元。

2、等额本金还款法40万房贷10年的首月月供为5293.33元，随后逐月递减。

二、公积金贷款

1、等额本息还款法40万房贷10年的每月月供为3908.76元。

2、等额本金还款法40万房贷10年的首月月供为4416.67元，随后逐月递减。

房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，还款方式不同则贷款后月供不同，两种贷款方式的月供额计算方式具体如下：

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。

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