商品房住房公积金贷款最高限额为40万元，二手房住房公积金贷款最高限额为25万元。其中：

市内七区执行最高限额，即商品房40万元，二手房25万元；

即墨、胶南、胶州三市区域限额，商品房维持20万元，二手房为15万元；

平度、莱西两市区域限额，商品房为20万元，二手房为15万元。

二、住房公积金贷款首付款比例

市内七区商品住房，贷款首付款比例为20%；市内七区二手住房，贷款首付款比例为30%，二手房贷款与房龄对应的最低首付款比例，相应下调。

三、住房公积金贷款期限计算年限

贷款期限计算年限延长至不得超过法定退休年龄后5年（即男65周岁、女60周岁），贷款期限最长不得超过30年。

四、住房公积金贷款申请标准

由现行的借款人及配偶在申请贷款时连续正常缴存住房公积金6个月以上，调整为借款人及配偶在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。

如你买的是一手房，40万的房子至少首付8万，贷款32万30年，月付1505.32元。

如你买的是二手房，40万的房子至少首付15万，贷款25万30年，月付1176.35元。(首付的标准为30%以上,应为28万,但是公积金的二手房限额为25万,所以你最多只能贷25万)贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：

⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定 比例）×12（月）×贷款年限（年）；

⑵新建普通住房总房价的80%以内；二手房购房款、自（翻）建住房评估认 定价的70%以内；

⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前青岛市新建普通 住房每笔不超过50万元，二手房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房、 自（翻）建住房最高不超过21万元。

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