"现在银行贷款门槛为利率上浮20%，银行利率上浮，无疑增加了购房者的买房成本，我们来简单的计算下：

以贷款100万还贷30年为例，等额本息，按照基准利率4.9%来算，还款总额为1910616元，利息大约为91万，月供5307元。房贷利率上浮20%之后，利率为5.88%，此时的还款总额变成2130686元，利息大抵为113万元，月供5919元。

两者相比，利息总额增加了22万，月供增加了612元。这只是从最低的20%来算的，那么25%、30%的上浮带来的成本则更高。"#"和去年同期相比，利率从9折上涨到上浮10-15%，

例如首套房贷款200万30年，房贷从9折到目前的最高上浮25%，所付的利息总额和月供增加了多少呢

9折优惠时，月供为10027.04元，总利息款为160.97万；

上浮20%时，月供为11837.15元，总利息款为226.14万；

上浮25%时，月供为12158.68元，总利息款为237.71万；

简单来说，和一年前的9折利率相比，在如今首套房利率最高上浮了25%的情况下，购房者月供多了2131.64元，总利息多了超76万！

在限价背景下，去年至今南京多数热点板块的房价都持续一年基本未涨，以房源单价2.5万元/平米来算，多出的76万可以付30平米的房子费用。直白的说，就是一年时间同样的价格，去年一季度还能购买面积130平米的房子，现在只能购买100平米的房子，足足缩水了30平米。"#去年一季度，南京大部分银行还有9-9.5折的首套房利率优惠，一年时间内房贷利率沿着取消优惠、执行基准利率、上浮5%、上浮10-15%直至眼下的普遍上浮25%以上的路线节节攀升，这也意味着房贷利率近一年已"普涨"了四分之一以上，而且未来还有可能保持小幅上涨。#"目前大部分银行首套房利率最低上浮20%，少数上浮25%。

南京地区商业银行房贷利率上浮的原因包括以下几个原因，如银行响应政策调控，降低居民杠杆；资金成本上浮，相应成本转嫁至贷款用户；银行业务、产品策略调整，降低部分业务资金资源占用比例；银行提高用户利息成本，驱赶剔除潜在投机行为。他认为，在整体宏观经济形势不变的情况下，预计未来房贷利率将保持上升趋势，这个上升将会呈现低速连续的特征。"

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南京目前贷款利率还是上浮的，但是上浮幅度有所下降

和9月初统计的数据对比发现，南京多家银行贷款利率开始出现下调，幅度在5%-10%左右。

其中，南京银行和广发银行首套房贷款利率上浮20%，比9月初降了5%；

建设银行此前首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮25%，根据建设银行工作人员最新反馈：如果首套房贷款已结清，二套房贷利率还是20%，但是如果名下贷款没结清，只能贷房款的2成，且利率为30%，这意味着二套房要付8成的首付。

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目前南京范围内银行首套房贷利率基准上浮20%是主流，二套房贷利率多为25%。其中，南京2家银行下调首套房贷利率，分别是南京银行和广发银行。另有4家银行下调二套房贷利率，最低下调10个百分点。

房贷基准利率是由央行决定，各银行可以根据实际情况上浮或给一定的折扣，但是如今，银行房贷利率一路飙升，房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人的房贷利率各有不同，哪怕是在同一 时间、同样的银行，房贷利率也会有所差异。

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