二套房的首付比例是50%~70%。

我国各地的首付比例会有一定的区别。一手房的按揭套次数、实际的按揭利率、按揭成数还有年限最终是以银行的审批为准的。正常情况下，首套房贷普通住房的首付会不低于30%，二套房的首付会不低于60%。

所以现在贷款买房的话，购买新房和购买二手房，到时候贷款的首付计算有非常大的区别，在办理新房贷款的时候，首付款是按照购买时的市场价来作为参考依据的，根据个人的贷款次数，还有信誉程度等多方面来进行审核，制定贷款比例的。

现在如果已经有一套住房，而且贷款没有结清，再进行购买二套住房的话，其首付比例最低是40%。不过各个省市是根据当地房地产形势及政策来决定的。

二套房和首套房的首付区别：

购买二套房和首套房的首付款比例是不同的，这是因为针对不同的购房对象设立了不同的政策。

对于首套房买家，目前的政策规定，在购房者名下没有任何其他房产时，可以享受较低的首付款比例。具体来说，如果首套房购房者为自住型房产，首付款比例可以降至20%以下；如果是刚需型住房，首付款比例也可以降至30%以下。同时，在一些城市，购买首套房还可以享受相关税费优惠等政策。

而对于二套房购房者，国家对其实行限制性政策，目前银行的普通贷款只能贷款首付款的70%左右，也就是说二套房购房者需要至少缴纳相当于房价30%的首付款。而在某些城市和地区，针对二套房购房者还实行了更严格的政策，例如在部分城市规定二套房首付款比例为50%或者以上。

需要注意的是，以上的首付款比例仅供参考，具体的政策以当地政策为准。此外，在购买房产的过程中，购房者还需要考虑到自己的资金状况、贷款额度、还款负担等因素，从而做出理性的决策。

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