过往大家对于房屋贷款，一直关注的都是申请要求或者是技巧方面的问题。但在实际申请过程中，大家会遇到很多其他的问题，例如额度。因为不少小伙伴发现，银行实际给予的贷款额度和自己预想中的有出入，从而给自己带来了不必要的麻烦。那究竟房贷额度怎么评估呢？主要由这些因素决定！

房屋贷款的额度评估从贷款方式来看，如果大家申请的是公积金贷款，要根据当地的公积金管理中心要求来决定。每个地区的经济情况不同，设置的贷款上限也不同，同时计算贷款额度的方式也不同。部分地区的公积金贷款额度最高是50万元，有些地区可能就只有30万元。有些地区是公积金账户内余额多少来决定额度，有些是根据大家的还款能力系数来决定，所以无法统一给予答案。而商业贷款不同，如果大家购买的是按揭房，基本上贷款额度都是根据大家购买的房屋价格来决定，首套房最高是70%，二套房最高是50%，大家可以根据自己购买的实际房屋价格来初步预估。

这里要着重说一下的是二手房，这类房屋存在市场价值问题，可能大家和房主协商的价格并不代表就能贷款这么多。因为在申请贷款的过程中，银行需要对房屋价值进行评估，所以价格可能存在一定的差异。如果是房龄超过20年的看房子，银行可能会认为市场价值明显下降，放款风险度较高而拒绝给大家放款。虽然看似，房贷的额度和大家想象中不一样，但在实际申请过程中，购买按揭房的用户，基本上都不会有太大的问题。不过为了保险起见，大家可以多准备一些首付款。

以上就是今天小探为大家介绍的贷款金融资讯，如果大家想要进一步深入了解，可以多多关注。

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