如果是首套房，2023年公积金贷款利率为3.1%；釆用等额本金还款方式，首月月供4050.00元，每月递减6.46元，总利息18.68万元；釆用等额本息公式还款，月供3357.70元，总利息20.58万元。
如果是二套房，2023年公积金贷款利率为3.575%；釆用等额本金还款方式，首月月供4287.50元，每月递减7.45元，总利息21.54万元，采用等额本息方式还款，月供3502.93元，总利息24.07万元。
建议在月资金充裕的情况下，尽可能选择等额本金方式还款，利息较少。
扩展资料:
2023年住房公积金现执行贷款利率如下：
首套个人住房公积金贷款利率为：5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%; 第二套个人住房公积金贷款利率为：5年期以下(含5年)3.025%，5年以上利率3.575%。房贷60万20年还清 每月多少
这里需要知道贷款利率；
假设贷款利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=600000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]
月还款额=3,959.87元
还款总额=950,368.08元
利息总额=350,368.08元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=600000*[(1/240)+0.4167%)]
首期还款额=5,000.20元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=600000/240*0.4167%
月递减额=10.42元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*600000*0.4167%*(1+240)
利息总额=301,274.10元
还款总额=901,274.10元
结果：
在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款3,959.87元，还款总额950,368.08元。
“等额本金”方式，首期还款额5,000.20元，以后逐月递减10.42元；还款总额901,274.10元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息49,093.98元。
住房贷款60万20年月供多少？公积金贷款60万20年月供的金额与用户还款的方式、贷款利率等有关，用户选择还贷的方法不同，其月供金额也不同，具体如下（根据公积金贷款基准利率3.25%进行计算）：1、等额本息每月需还款约3403.17元。2、等额本金，第一个月需还款4125元，随后逐月递减，最后一个月需还2506.77元。拓展资料：住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。主要性质住房公积金（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。主要特点住房公积金（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。贷款计算器2023最新版
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