各位老铁们好，相信很多人对深圳房贷利率最新消息都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于深圳房贷利率最新消息以及全国首套房贷利率“破6”，深圳会跟进吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

全国首套房贷利率“破6”，深圳会跟进吗

最近首套房贷款利率上调，牵动着众多人的目光，不同地区和城市上调幅度不同，深圳也会跟进，这是大势所趋。国家对于房地产市场的态度很明确，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这也预示着后期房产市场会更加清冷。很多人一直还对房价上涨抱有幻想，觉得房价还会再迎来春天，还是趁早清醒为好，投资性购房当前意义不大，风险远远高于回报率，政策逐步收紧，首套房也会更加严苛，后续可能还有更多的政策出台。

放任房价继续上涨，无异于饮鸩止渴，当前房产市场已经吸收了大量的居民财富，占比超70%，国际通常房产占据居民财富的比例在30%左右，这其中蕴含潜在的泡沫和风险。房产市场通常是贷款买房，房价虚高，造成居民负债率不断增加，居民家庭负债率超过100%，一套价值100万的房子，同时欠着银行一百万的贷款，杠杆率增加和居民负债率不断上升，无疑是让泡沫持续，一旦破裂，当年日本房产泡沫的例子就在眼前。

深圳作为国内一线城市，本身经济发展不错，但是地域面积有限，房价也是居高不下，国家大湾区计划更是催高房价，近来国家拟将深圳打造成国际化大都市，后续会有更多的发展空间，可能会更催高房价，但是动辄几百上千万的房子，本身估值过高，看看房产交易市场，很多房子基本都是有价无市，二手房可能一年内几次调价，但是交易寥寥无几。

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深圳三家银行首套房贷利率下调，会引发“羊群效应”吗

银行开始下调房贷利率，说明银行虽然资金充足，但仍不愿投向实体经济，所以只能降低贷款利率，以房贷的增长来对冲资金成本。

最近央行连续几次降准，银行手头的资金充足。但对银行的盈利也提出了更高要求。因为原来的上缴央行的准备金也是有利息的，在经济形势不明朗的情况下，银行吃准备金利息也不失为一种稳妥的办法。降准后则不行了，被释放的资金需要寻找更多的出口。于是相对安全稳定的房贷又成了银行的香饽饽。

对银行来说，不管怎么样，房贷总比贷给实体企业要安全吧，所以所以银行又祭出了降低利率这一传统招数，情愿降价以获取客户。我相信这个办法不久后就会引发所有银行跟风。

所以，从这个角度看，央行降准的边际效用已经越来越低了，银行总能找到办法应对。

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上海、深圳已有个别银行下调房贷利率，长沙有变化吗

银行利率调整对我们以前房贷还款有影响的，银行如果下调贷款基准利率，那么你的还款金额就减少，如果上调贷款基准利率，那么你的还款金额就增多。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

此外，无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

扩展资料：

11月21日，央行对外公布降息：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75％，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

央行上次降息还是在2012年7月6日，时隔两年，央行这次突然降息，引起各家媒体一片哗然。降息到底意味着什么。对咱老百姓的生活会带来哪些影响。

存款利息少了，企业贷款成本低了，股市可能要牛了，房奴能稍微松口气儿了。

此次降息在贷款方面降幅更大，贷款基准利率下调了0.4个百分点，意味着基准利率从6.55%降到6.15%，贷款买房的房奴们因此获益不少。

按贷款40万元、期限20年计算，降息前要还款71.86万元，支付利息31.86万元，每月还款2994元；降息后，总计还款69.61万元，支付利息29.61万元，每月还款2900元。两相对比，利息少支付了22500元，每月少还94元。

但根据银行相关规定，贷款利率按整年度执行，中间出现降息的情况，要等到次年1月开始执行，也就是下个月的房贷还得按2994元来还，明年1月就按2900元开始还。

有了降息的利好因素，加上之前的一系列房地产刺激政策“国九条”、“宁十条”，相信银川又将有一批刚需购房者要出手了。

参考资料：

人民网——央行降息宁夏本土银行利率反升房奴减负

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