60万房子,首套房一般是3成,准备18万首付,贷款42万。决定你利息的有贷款年限和利率,贷得长,利率高,则利息高,反之则反。贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合贷款,按照贷款30年计算,下面是需要还贷款的月供:
1.商业贷款,按利率4.9%算(一般会上浮,比这个高),等额本息还款2229元/月,等额本金2882元/月;
2.公积金贷款,按利率3.25%算,等额本息还款1828元/月,等额本金2305元/月;
3.组合贷款,就是商业银行贷款和公积金贷款组合,月供介于1和2之间
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看房网的app上有房贷计算器,按照不同的贷款和还款方式,月供也不一样,你可以去瞧瞧。
#如果首付是30%,那么就是60万×30%=18万,也就是首付要给18万给开发商,60万-18万=42万,也就是剩下的42万分30年还清,30年×一年12个月=360个月,那么一个月要付的钱大约是1200元,公式:42万元÷360个月=1200元
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公积金贷款总共60万的房子首付百分之30以后实际能贷多少60万的话,扣去30万首付,那么贷款总额就是30万,假设贷款年限是20年。如果是商业贷款的话,利率是4.9%,利息是239679.6元,月供就是2748.67元。如果是公积金贷款的话,利率是3.25%,利息是151733.73元,月供就是2382.22元。
如果是组合贷款的话,就需要看你不同贷款各贷多少,如果按照各一半的话,195706.46元,月供就是2565.44元。一般来说,贷款年限越长,那么月供压力就会越小。
如果是贷款30年的话,那么公积金贷款的月供只要1827.87元,商业贷款的月供也只要22229.05元。60万房子月供多少60万房子月供多少主要取决与你的贷款金额、利率等。60万房子不可能贷60万元,因为你还需要交首付款,一般是房价的30%,也就是600000×30%=180000,那么你的贷款金额为42万。
知道贷款金额后,还需要知道你的贷款类型、贷款期限、贷款利率以及还款方式才能算出月供,贷款类型有公积金贷款和商业贷款,还款方式一般是等额本息和等额本金,假如贷款利率按基准利率算,贷款期限是20年,那么月供为:
一、商业贷款:
1、等额本息还款时,月供为2748.67元。
2、等额本金还款时,首月月供是3465元,往后每月递减7.15元。
二、公积金贷款:
1、等额本息还款时,月供为2382.22元。
2、等额本金还款时,首月月供是2887.50元,每月递减4.74元。
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