房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快一天的时间，慢的话7天也是有可能的！ 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。r 1、抵押贷款的抵押物是你的房子r 2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款r 3、你的征信是否满足银行要求r 4、贷款额度是银行评估额的70%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。r

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