商贷公积金对冲利弊

1、购买本市所有权的自住房屋。

2、主要贷款人和配偶没有其它公积金贷款债务和还款业务。

3、办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

1、一次性还款法(年冲)：提取住房公积金余额一次性偿还贷款余额，重新计算月还款额，继续按月还款。(一年只能提取一次)公积金贷款本金必须优先还款，公积金贷款结清后商业贷款本金自动还款。

2、月度还款法(月冲)：每月直接从提取还款人住房公积金账户中提取当月住房贷款本息的方法。(每月可以提取，余额不足时要及时补充，提取住房公积金也可以用来偿还商业贷款)

当每月公积金余额充足时，公积金贷款和商业贷款将一起偿还。

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