1、从房贷利息来看
比如房贷20万贷20年，年利率4.9%，等额本息还款，利息本来要11.4万，
正常还贷一年，利息已付0.9万，本金已还0.6万，提前还款，
可以节省利息=11.4万-0.9万=10.5万，这自然是赚。
2、从通货膨胀来看
20年前一碗牛肉粉只要一元钱，而如今一碗牛肉粉至少10元，
20年时间物价上涨10倍，钱变得没那么值钱了，谁知道20年后这10元钱又能买到什么，
所以，虽然房贷月供现在要1300元，显得很贵，但随着时间推移，以后还款同样金额的月供就显得很便宜了。若这时提前还房贷，心中又难免会觉得有些亏。

3、从生活压力来看
若还不能实现金钱自由，即使现在有本钱可以提前还房贷，但还完之后的生活，难免会有些紧张，生活质量受限，还不能有意外变故，这样看来，提前还房贷或许是亏。
4、从贷款利率来看
市场报价利率即LPR是持续下降趋势，若房贷利率选择的是LPR浮动利率，那么利息也是会跟着适当减少的，若提前还房贷，就相当于放弃了低息，有便宜不占，或许是亏。
但俗话说的话，吃亏也是福，谁知道以后利率又会不会上涨，毕竟是市场调控，变化很大，提前还清了，还是能节省不少利息，而且没有负债的日子，心里也会比较轻松。
所以，提前还房贷，到底是赚还是亏，取决于自身需求，还要根据经济情况来看提前还房贷是赚还是亏?
提前还房贷是赚还是亏主要看还剩多少，而且也取决于你还款的年份和手上的资金，如果不到一年的话，大部分银行提前还房贷是需要支付违约金的，但是满了1-2年一般是不用的，这样也可以省下后续的利息费。
提前还房贷是赚还是亏
1.从按揭利息来看
比如20万元的抵押贷款，期限为20年，年利率为4.9%，本息等额偿还。原利息为11.4万元。
贷款正常还款一年，已付利息9000，已还本金6000，提前还款，
可以存利息=114000-90万=105000，自然是赚到的。
2.从通货膨胀的角度
二十年前，一碗牛肉面只要1块钱，而现在一碗牛肉面至少要10块钱。
20年，物价涨了10倍，钱变得不值钱了。谁知道这10块钱20年能买到什么，
所以，虽然现在每月还贷1300元，看起来很贵，但是随着时间的推移，同样数额的月供会很便宜。如果这个时候提前还房贷，心里难免会有些失落。
3.从生活压力的角度
如果不能实现金钱的自由，即使有资金提前还房贷，还款后的生活难免有些紧张，生活质量有限，不会有意想不到的变化。这样一来，提前还房贷可能就是亏本了。
4.从贷款利率看
市场报价利率即LPR处于持续下行趋势。如果房贷利率选择LPR浮动利率，利率也会适当下调。如果按揭贷款提前还清，就等于放弃了低利率。 .
但俗话说得好，失也是福。谁知道未来利率会不会上升。毕竟是市场调控，变化很大。如果早点还清，还可以省下不少利息，还债的时候心里会更有感觉。简单的。
因此，是否提前还房贷，是盈利还是亏损，取决于自己的需要和经济状况。
提前还了房贷让我后悔不已怎么回事
提前还房贷好还是不提前还房贷，要看客户自身的经济情况和还款能力。如果客户资金充足，确实可以申请提前还款。因为在提前还清了一部分房贷后，后续的利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余的未偿还贷款重新计算。这样，利息自然可以减免。
当然，如果客户经济收入一般，没有足够的资金提前还款，还是要按照合同约定的还款计划按时还款。其实只要不逾期就罚款，而一旦逾期还款，势必带来严重的不良影响，不仅会导致逾期罚款利息，个人信用也会受损，后续信贷业务处理也将受到阻碍。
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房贷已还一半了有必要提前还吗
一半的抵押贷款已经偿还。如果资金充足，也可以申请提前还款，因为提前还款可以减免一定的利息（如果提前结清，利息只算到还款日;如果是部分提前还款，后续利息不再按贷款总额计算，而是按剩余贷款本金重新计算），这样你就可以少还钱给银行了。
虽然房贷还款期已经过了一半，但还没有到逾期还款期，所以这个时候提前还款比较划算（如果等到晚还款期，利息已经差不多还清了） ，甚至提前还款也不会减少多少。对于20年期等本息的房贷，一般到第六年利率才会开始低于本金率；如果是30年，利率会下降。直到第 16 年才开始低于本金比率）。
大家需要注意的是，有些银行对提前还房贷的时间有规定。通常情况下，客户需要按照合同约定的还款计划分期还款。年，前三年提前收取违约金）。如果你提前还房贷，到时候你就得向银行支付更多的钱。
提前还房贷，到底是亏了还是赚了？随着人们生活水平的提升依旧消费思维的变化，贷款越发引起人们的警惕，对年轻人来说，提前还房贷似乎正在变得越来越重要，只是这到底是亏了还是赚了呢？考虑到房贷利率并未随着消费贷变化，银行工作人员算了一笔账。据澎湃新闻报道，目前房贷利率在商业贷款中的利率已经逐渐攀升到了高位，这主要是因为消费贷的迅速走低，为了避免还贷吃到高利率，越来越多的人选择提前还贷，部分地区的提前量甚至相比往常多了20%，从这点看，提前还贷显然还是赚的更多一些。
报道指出，这波提前还贷最主要的原因是因为浮动利率贷款的转换，也就是给了人们选择固定利率还是浮动利率的选择，不少人虽然对浮动利率抱有希望，认为未来的房贷利率可能会有所下滑，但出于稳妥起见，在去年中下旬真正转换利率的人并不多，这中不确定性一定程度上推动了民众对于还房贷的需求，毕竟没人想还贷的时候发现利率高涨，那样绝对是血亏。
不过从现在看，提前还贷似乎确实是一件有先见之明的事情，很多地方为了进一步推进对存量房产的释放，在限制房贷的同时大幅提高了房产利率，这意味着购房成本的进一步提升，在目前动辄数百万的房子面前，这种利率的波动哪怕就1%都有万元级别波动。显然，提前还贷的人这下算是赚了一波。银行工作人员算了一笔账，今年各家银行的放款额度受限，实际收益上明显下调，因此房贷利率上涨情理之中，这波上调后百万元左右的房子总利息差距可能在10万元附近。
作为大宗商品的必备，贷款显然是几乎每个人买房都会碰到的，但具体是顶着固定贷款慢慢还还是等浮动利率显然不少人都没有太多想法。从长期看，国家针对房地产市场的控制会进一步收紧，银行想要房贷宽松加强投资房地产也变得更加困难，这几本意味着房贷利率可能会在未来很长一段时间内进一步上升，其目的就是为了限制炒房的行为，强制给楼市降温。
更可以推测的是，既然目前是房贷以及房贷利率两手抓，那么分割房地产新楼盘市场的种种措施也必然会在未来一段时间内逐步上演，包括但不限于扩大租房产业的规模，推动旧改建设和补贴，让更多的人对于买房失去兴趣。当然，过于直接地推动房地产泡沫破裂也不是一件好事，这会导致很多问题。
从消费者角度考虑，提前还房贷明显属于消费意识上的觉醒。从去年以来，越来越多的人认识到了消费主义尤其是各种贷款给个人带来的麻烦，尽管消费贷的利息在一段时间内可能有所变动，但人们总体对于贷款的热情是降低的，这无疑是推动市场 健康 发展的好事。
毕竟适当的贷款有助于市场发展，但同时却也对目前的一些年轻人消费习惯产生了错误的影响，甚至极大限制了一些人的发展前景。提前还贷究竟是赚了还是亏了其实并不是个什么大问题，真正的问题在于消费意识的 健康 发展，这是信息化时代人们面对琳琅满目的商品时最需要注意的。
欲望很多，但钱很少，所以人们才会节约着提前还房贷。从长期来看，房贷利率的进一步提升几乎是肯定的，人们对于购房、租房以及购买二手房的态度也会一定程度上发声变化，希望这是中国楼市降温的开始。
（参考资料：澎湃新闻）如何看待报道称“越来越多人选择提前还房贷”？提前还房贷是否划算？
提前还房贷是一件非常划算的事情，至少对于多数普通人来说，多数普通人依然适合提前还房贷，而不是适合把自己的资金用于参与投资。
这是一个非常简单的道理，虽然我们的房贷利率已经降低到了4.1%左右，这意味着我们每年只需要支付大约4.1%的个人住房贷款利息。尽管如此，如果一个人手里有现金的话，当这个人没有提前还贷的时候，很少有普通人能够获得年化4.1%以上的投资回报。如果做不到这一点的话，我们普通人其实会更加适合提前偿还房贷，这个方式也可以帮助我们节省更多的贷款利息。
很多人会因为房贷利率下调的问题而提前还房贷。
在我们的个人住房贷款利率达到5.5%以上的时候，很多人似乎根本就没有意识到房贷利率所产生的复利价值，同时也不知道自己需要偿还如此多的利息。真当房贷利率下调到4.1%的时候，很多人才意识到我们的住房贷款利息非常高，所以很多人开始选择提前偿还房贷。
提前偿还房贷是一件非常划算的事情。
以我个人来看，因为多数普通人根本就没有办法获得稳定的年化4.1%的投资回报 ，所以普通人会更加适合提前还完房贷。特别是当一个人的投资能力欠缺的时候，因为投资行为本身就存在一定的风险，如果这个人不能获得稳定的投资回报的话，选择提前偿还房贷就意味着我们可以节省至少4.1%的利息费用，所以这个方式会更加适合多数普通购房者。
最后，我觉得每个人都会有自己的实际投资情况和生活问题，所以提前偿还房贷并非适合所有的普通人，我们需要根据自己的实际情况而选择是否提前偿还房贷。
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