商业贷款的变动

1.首付变化。商业贷款的首套房的首付统一调至30%，之前90平方米的首付20%的优惠被取消。紧接着的就是，各银行将首套房的优惠的利率不约而同地调至到了八五折。首套房的首付和优惠的利率折扣的上调，在很大的程度上抑制了首次的置业人群的购房的需求。

2.面积。在首套房的贷款政策上，仍然用90平方米为界限，不同面积实行不同的首付，即首次购买的90平方米以下的可首付20%，90平方米以上的首付30%。

住房商业贷款的申请条件

1.你需要是正常的、具备完全民事行为能力的个人。有有效的居民身份证，即要求合法的身份。有相对来说比较稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款的本息的能力。

2.在首付款这方面，各个银行是不一样的。有贷款人的认可的资产作为抵押或质押，或有符合的规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款的本息并来承担连带责任的保证人。

3.购房合同。在办理贷款的时候，你需要拿出你已经同开发商签订好的购房合同。

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