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商业贷款60万,借款20年,提前还款,利息如何计算

贷款金额60万，期限20年，利率4.635%，还款1年后提前还款金额为583585.22元。还款1年后，还款按揭款总额46077.1元，其中利息27416.9元，节省贷款到期利息总额291879.75元。现在贷款利率这么低，未来人民币贬值幅度会比较大，不建议提前还款，建议将40万作为理财性投资，其收益比贷款利息支出高。

房贷贷了60万，过了一年想提前还20万，请问这20万是还本金还是利息

在还款日不变的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分是提前归还的本金，另一部分是从上一还款日到提前还款日提前归还的本金的利息

扩展知识：

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

2023房贷贷款60万20年月供多少

2020年房贷贷款60万，贷款20年，月供和你是不是首套房以及房屋性质都有关系。就按你是首套房，购买的房产是平层住宅，利率按5.125算，按等额本息的还款方式，每月月供为4001.28元。

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