第二次贷款买房的成功率并不一定高，但也不是低到无法实现的程度。成功率取决于多种因素，包括个人资金状况、信用记录、收入稳定性以及政策限制等。

首先，第二次购房会面临更大的资金压力。在首次购房后已经有了一笔巨额债务存在，再加上可能存在其他消费支出(如子女教育等)，使得家庭资金压力增大。此外，银行在审查借款人申请时会关注其收入稳定性。如果当前工作岗位或收入状况不够稳定，并不能提供充分保证还款能力给银行造成信任感。

其次，根据中国房地产市场的调控政策，在购买第二套住房时需要满足一些特殊条件。其中最重要的就是首付比例较高和对贷款利率、额度等方面的限制。根据各地政策规定，在某些城市可能需要支付70%以上的首付款才能获得贷款购买第二套住房。

另外值得注意的是，在部分城市中心区域或者热门城市，已经实施了"认可贷款政策"，即购买第二套住房的首付比例降低，这意味着有一定机会获得较为优惠的贷款条件。同时，在某些地区还实行了限购措施，规定禁止或者限制个人持有多套房产。

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