很多朋友对于提前还房贷哪种方式最划算和分两次提前还款哪种方式合算不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

30年房贷提前还30万怎样还比较省钱

提前还房贷存在三种还款方式：一次性全部还清，缩短贷款年限、月还款额不变，减少月供、贷款期限不变。一般来说，在有足够经济能力的情况下，一次性将房贷全部结清会更划算，其次选择缩短期限、月还款额不变的方式会比较划算。

1.一次性将房贷全部还清

提前将房贷全部还清后，房贷利息就只会计算到还款当日的利息，能够节省一大笔利息成本。

假设房贷贷款20万，原来的还款期限为10年，利率为4.9%，选择的是等额本息的还款方式，那么正常情况下需要还款的利息总额为53385.75元，若在还款满一年后选择提前一次性全部还清，那么需要还的利息只有10198.01元，能够节省4万多的利息成本。

2.缩短贷款年限、月还款额不变

这种提前还款方式下，可以提前将大部分本金进行还款，能有效减少后期需要偿还的利息，贷款年限的缩减也有利于快速将利息还清。

假设房贷贷款本金50万，期限为10年，同样处于利率4.9%、等额本息的情况，提前还款10万，并调整新的还款期限为5年，那么提前还款前的利息总额为13万多，提前还款支付了2万5的利息，提前还款后只需要支付4万6的利息总额，能够有效节省6万多的利息成本。

3.月供减少、贷款年限不变

选择这种提前还款方式，主要能够帮助减少每月的还款压力，对于后期利息的减免作用有限。

同样假设房贷50万，期限10年，利率4.9%且采取的是等额本息方式，原来每月月供金额为5278.87元，提前还款10万后，每月月供可以降低为4123.43，但是提前还款后的利息总额为8万多，能节省的利息成本在2万3左右。

可以看到，如果提前还部分房贷，选择缩短贷款年限、月还款额不变的方式会比较划算。同时，在提前还款后，银行会与借款人重新签订房贷合同，这时候选择等额本金的还款方式会更划算，等额本金的还款利息总额会低于等额本息下的利息总额。

需要注意的是，部分银行对于提前还房贷会要求时间满一年且需要支付违约金，建议提前查看贷款合同或者联系银行客服进行了解；提前还款重新签订贷款合同需要根据当下的银行利率规定进行重新计算，如果当前银行利率水平较高，就不利于节省成本，建议在提前还款之前先了解银行当前的房贷利率水平。

组合贷商贷提前还完哪种最划算

1、提前还清商贷

在选择提前部分还贷时，购房者最好先还商业贷款，毕竟其房贷利率较高，先还它可以少还更多的房贷利息。不过，不少银行都要求，必须按照一定的比例同时还商业贷款与公积金贷款，不允许只还其中一种。因此，大家在提前部分还贷时，最好先与贷款银行沟通一下，确认是否可以先还商业贷款，不同的银行规定有有所不同。

2、用公积金还贷

在月供构成中，如果公积金贷款占比少，商业贷款占比多，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月供以后，剩余余额就能抵充商业贷款了，如此一来，你就可以节省一大笔钱了。不过，这个要看当地的政策是否允许了，如果无法进行这种操作，你就要用其他办法按时还贷了。

3、缩短商贷年限

由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额，但前提是必须在家庭经济承受范围内。

分两次提前还款哪种方式合算

等额本金还款方式更合算，等额本金前期交的本金多，利息少，所以比较合算。

一次还清比分两次还款更合算，一次性还清以后就不会再有利息产生了，而分几次还清还有部分利息产生，虽然实际相差不多，但是也是一次性还清也是实质上的省下了更多的钱。除了提前还款次数以外，提前还款的时间也是很重要的，越早提前还款就越划算。

文章到此结束，如果本次分享的提前还房贷哪种方式最划算和分两次提前还款哪种方式合算的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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