1、贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的；

2、房子买后未满5年话就有5.55％的营业税和1％的个人所得税；

3、直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％，这样的话如果办理赠与是比较合适的；

4、房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。贷款买房通常在付清贷款后可转售，当然每个地方政策不同，具体情况咨询房地产管理部门。比如有的地方经济适用房不满5年不能售卖，有些地方未满两年房产进行交易需要交纳一定的税费。房产证是证明房屋所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋是不能交易的，不然就存在极大的风险。比如房产证抵押或者转卖了，即使现在没有，将来办理后，还是存在抵押和转卖的风险。现在买房成为现代人的刚需，大家辛苦赚钱，就是为了能有一个安身之所，妻子，孩子，父母住在一起其乐融融，那么在买房的过程中，需要注意以下几个方面：①公积金贷款更好，因为公积金贷款是利率最低的一种，买房的人如果可以满足公积金贷款的条件，建议选择公积金贷款，那样可以节省不少的利息。②不能断贷，通常来说贷款买房的期限相对比较长，购房者即便遇到资金周转不开，一定不能断贷，可以和银行进行沟通，还可以像亲朋好友借钱渡过难关。手上有一套房产已经贷款了100多万,可以转让别人吗?贷款期间房屋买卖:还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

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