五证最困难的是《商品房预售许可证》。

商品房五证指的是《国有土地使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目开始许可证）、《商业房屋销售（预售）可以认证》。

许可证一般是指开发商向城市规划委员会提交申请报告，然后再申请建造房屋；或与某公司合作使用原始员工宿舍盖房子，其中多少用于分配给员工，多少用于销售。根据当地城市的发展，这些申请大多数都可以批准。

合法开发商在获得五张证书的情况下可以预售房屋。只有一些违反规定的开发商才能在未获得五证书的情况下开始预售房屋。如果开发商没有这五份证书，则在很大程度上意味着开发商最有可能不具备建造商品房的资格，当然也没有资格出售商品房。这种房子的质量很难保证。存在质量问题。

因此，房地产证书是非常重要的文件。如果开发商没有五证，则将无法获得房屋生产证，客户也将无法及时注册和转让财产权。

房屋为不动产，实行实名制。没有房地产证书的房屋不是合法拥有的房地产，不受财产法保护。一旦开发人员遇到问题，买家必须承担损失。

此外如果没有五证那么申请贷款也会是很麻烦的事情。

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