贷款银行在借款或抵押合同上盖章或出具贷款承诺书，确定银行贷款真实后，银行业务部将对借贷人进行资质和信用调查，了解原因并撰写报告。银行审批通过，贷款人与承办业务营销中心签署委托公证，提供证明材料和用于资金过渡的支票，签署典当借款合同并提供相关人员的连带责任的担保。

过桥贷款的要素

过桥贷款最重要的因素就是有一个合格的购买人和一份署名的合同。一般而言，贷款人如果需要发放抵押的新房贷款需要将过渡期的融资作为出售财产结算时应该支付的个人票据。但是如果没有购买人想要购买贷款人所拥有并有出售的的财产，绝大多数的贷款人将对财产设置留置权，即当债务为清偿时留置财务，超过一定的期限就可以变卖留置财务，并从价款中优先受偿的权利，此时过桥贷款就会成为第二抵押。

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