根据2020年中央银行发布的贷款基准利率，苏州市的按揭贷款利率在央行基准利率的基础上执行，并根据实际情况浮动一定比例。

苏州2020年贷款利率：

一、短期贷款：六个月以内（含六个月）4.35%；六个月至一年（含一年）4.35%。

二、中长期贷款：一年至三年（含三年） 4.75%；三年至五年（含五年）4.75%；五年以上4.90%。

三、个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。

苏州房贷利率变动的相关情况：

1、苏州大部分银行首套房贷利率上浮27%；其中邮政银行最低，上浮20%；南京银行上浮22%，苏州银行、恒丰银行上浮23%；工商银行、江苏银行最高，上浮28%起。

2、二套房贷款已还清的情况下，多数银行房贷利率与首套房相同，只有邮政银行在首套房贷利率的基础上再次上浮5%，共计上浮25%。

3、二套房贷款未还清的情况下，多数银行房贷利率上浮30%～35%；也有银行利率相对较低，例如恒丰银行上浮26%起、苏州银行上浮28%起；工商银行利率最高，上浮43%起。

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