一年以内（含一年）利率为4.35%，一年至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%。若是实行LPR浮动利率，商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

LPR浮动利率从转换时点至此后的第一个重定价日执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

如用户将存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

凡是2020年1月1日前已经放款的和签过合同还没放款的购房者（不包括公积金个人住房贷款），定价基准都要转换，未来LPR将成为发放贷款的定价基准，转换定价基准后，房贷利率只能一年一变，不能半年或每个月都变化一次。

个人住房贷款的基本要求如下：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。

3、信用记录良好，无不良信用记录。

4、能够提供银行认可的，合法有效的担保。

5、银行规定的其他条件。

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