一般情况下，住房类商住楼可贷款到银行估值市值的70%，但是银行会依据用户资质状况确定最终的贷款额度。

房贷最高的贷款限期是三十年，而以商业用房做抵押的，贷款期限最多五年。以上就是房产抵押贷款能贷多少,能贷几年相关内容。

银行抵押贷款多久能批下来

银行抵押贷款一般是1个月左右能审批下来，但是需要借款人满足条件，抵押物符合规定，上传的资料齐全，倘若上传的原料不齐备银行会规定借款人继续补足的，那样需要的时间就会更长一些。假如合乎贷款申请标准，递交贷款申请后，银行大约需要2至3周时间出审批结果，包含明确了贷款的额度和贷款利率，出审批结果后，需要去签署贷款合同，申办有关手续，然后就可以进行放款，大约在5至7个工作日后下款。

房产抵押贷款怎么办理

1、选贷款机构：可以办理房产抵押贷款的机构有许多，除开银行以外，还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。但一般情况下银行贷款利率低，更为安全可靠；

2、递交申请原材料：假如房地产是属于夫妻共有财产，那么基本资料就需要提供夫妻两人的材料，包含夫妻双方身份证件、户口簿、结婚证、房屋产权证、买房合同、贷款主要用途证明和个人账户近几个月的银行流水对账单等；

3、贷款机构初审：银行接到申请以后会先进行初审，看借款人是不是合乎该机构的贷款标准；

4、贷款评定：一般贷款机构尤其是银行都需要到指定的或是认同的评定机构进行评估，这也是因为房屋抵押贷款的金额跟房子的市场价格会具有一定的偏差，房屋抵押贷款是依照评估值来看的，而不是市场价格。进行房屋评估并不是完全免费的，会扣除评估费用，一般为房地产的千分之三到千分之五左右；

5、贷款审核：贷款机构最后还是会对用户的材料真实性、是不是合乎贷款规定进行比较严格的审核；

6、签订合同下款：倘若审核没有问题，最后便是签订合同，签了合同书以后还需要去房子所在城市的房产局办理抵押登记，随后只需等候下款就可以了。

本文主要写的是房产抵押贷款能贷多少,能贷几年有关知识点，内容仅作参考。

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