为什么30岁公积金只能贷25年？对于公积金贷款大家一定不陌生，如果买二手房，需要根据购买房屋的剩余使用寿命来计算贷款期限，即建筑物的耐用寿命，看完这篇文章一定会给你很大的收获，下面小编就为大家来详细的讲解一下，感兴趣的快来看看吧。

可能是因为用户当地住房公积金管理中心规定公积金个人贷款最长期限为25年，住房公积金个人住房贷款期限一般为30年，部分地区为25年。此外，申请人购买的房屋可能属于二手房，使用寿命长。比如二手砖混房，耐用寿命50年，用户购买砖混房已经使用22年，贷款期限按房屋年限计算:50-22-3=25年。

以北京市为例，住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体年限需要根据贷款申请人的年龄和购买房屋的剩余使用年限来确定:

1、能够贷款的年限是根据借款申请人的年龄来计算的，也就是65岁减少申请人的年龄。

2、如果买二手房，需要根据购买房屋的剩余使用寿命来计算贷款期限，即建筑物的耐用寿命(砖混50年，钢混60年)减少建筑物的使用寿命，再减少3年。

举例来说，申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。

按年龄计算的贷款期限为25年(65-40=25年)；贷款期限按所购房屋的剩余使用年限计算为24年(50-23-3=24年)。

以上就是小编带来为什么30岁公积金只能贷25年的介绍，希望能帮助到大家啊。本站还有许多金融等资讯，快来关注我们吧，精彩不容错过。

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