已经交了首付,贷款还没下,能不能退房需看商议的结果。退房方需要担负合同违约责任,如果要退房,需要购房者和房地产商协商处理,按合同规定,结算一定的合同违约金。一般要看退房是哪方的缘故,如果是因为个人征信缘故而造成贷款下款失败,房地产商有权扣除首付的合同违约金,剩下账款可以退回。如果是银行或房地产商的因素就可以给用户全额退款,实际要看合同的具体要求。以上就是已经交了首付,贷款还没下,能退房么相关内容。
首付交了贷款还没有下该怎么办
1、与贷款银行协商处理:假如贷款申请没有被审核,用户可以立即与贷款银行进行商议,了解是不是可以适度提升首付金额,降低贷款的申请金额。得到认可后,提前准备财力证明材料向银行重新提交贷款申请;
2、换家银行办理贷款:假如第一家申请贷款的银行无法通过审核,借款人可以换另外一家银行递交贷款申请,不一样银行的贷款审核标准不一样,很有可能别的银行就会通过审核;
3、退还首付:假如贷款审核并没有通过,也可以直接退首付。与房地产商商讨如何解除合同,按照要求付款一笔贷款违约赔偿金就可以。
为何首付款给了贷款没批
1、由于房地产开发商的原因:在购买新房的过程中,很多手续都是由房地产开发商委托办理的。如果房地产开发商没有实施抵押贷款,银行没有及时申报抵押贷款材料,银行抵押贷款将无法申请;
2、银行的原因:虽然银行现在可以申请各种贷款方式,如商业贷款、个人公积金贷款方式,但也有一些银行不支持组合贷款;
3、借款人的原因:例如,借款人无法立即提供材料,或提供不完整的原材料,并提供虚假材料,导致无法申请银行抵押贷款;个人收入证明和流水有问题,不符合银行贷款标准;借款人的个人信用问题等。
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