收益法中的必须死记的两个公式：

1、F＝P×（1＋i）n。

2、P＝A/i×（公式）。

分段法P= A×（P/A，i，支付期数）×（P/F，i，递延期数）。

在企业发展的前一个期间，企业处于不稳定状态，因此企业的收益是不稳定的；而在该期间之后，企业处于均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化。

巧记的公式等比现值公式：

P＝A/i-s×[当i≠s时］P＝nA/（1+i）。

［当I＝s时］这个公式用的频率高，但容易记错，到底是i在前，还是s在前；是i在上，还是s在上。实际记忆中，把它叫做＂爱情公式＂。利用谐音i就是爱，s就是死。

＂爱到死，死也爱，当爱就意味着死亡时，留下的依然是爱＂，意思先有＂i－s"，然后是＂1＋s"在上，再是＂1＋i"在下，当i＝s时，只有i没有s.这样，可能一辈子都不会忘掉这个爱情公式。

收益法p=a/r成立的条件是纯收益每年不变；资本化率固定且大于零；收益年限无期。

收益法的基本公式=（未来年租金-应缴纳的税费）/折现率。如果考虑未来稳定的租金增长，则：收益法=（未来年租金-应缴纳的税费）/（折现率-增长率）。

未来年租金是否会增长，取决于商铺所在地的经济发展所处阶段、城市化进程阶段，租赁市场供给与需求的情况。

折现率应该如何选取，一般可以通过存在租赁和销售的类似房产提取（市场提取法）、复合投资收益率等方法，跟当前的贷款利率等有关，一般认为在折现率在6%-8%左右。

收益法指的是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。

对于股权投资，其评估方法一般都应用收益法。直接投资由于投资比重不同，可以分为全资投资、控股投资和非控股投资。对全资企业和控股企业的直接投资，用整体企业评估方式评估确定其净资产额。

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