物业大修基金怎么交

1、物业大修基金是一种专门用于维护、更新和改造社区公共设施的基金，由业主自行筹集资金。业主可通过业主大会或业主委员会直接向物业管理企业申请使用。2、房地产大修基金不能挪作他用，一般情况下，房地产公司会将这笔钱存入银行，作为房地产费用的抵扣。三、房地产公司破产的，业主可以通过法律途径维护自己的权益。

为进一步简化专项维修资金退款程序，提高服务效率，结合我市实际情况，市住房和城乡建设委员会修订了2018年7月颁布实施的《市国土房管局关于进一步优化退还已缴存房屋专项维修资金办理程序的通知》。

3月6日，天津市住房和城乡建设委员会发布公告，公开征求《关于进一步优化退还已缴存房屋专项维修资金办理程序的通知(征求意见稿)》的意见，公示时间为7个工作日(2023年3月6日至3月15日)。

各区住房和城乡建设委员会，各有关单位：

为落实《天津市物业管理条例》和《天津市商品房维修基金管理办法》，及时解决退还专项维修资金的问题，进一步优化服务流程，精简工作环节，维护购房人和开发建设单位的合法权益，现将退还已缴纳的房屋专项维修资金办理程序明确如下:

第一，商品房解除买卖合同的，维修资金退款程序

因退房等原因解除商品房买卖合同的，维修资金退款流程如下：

开发建设单位登录房地产业务综合服务平台提交维修资金退款申请。

二是提交维修资金退款申请后，开发建设单位到房屋所在地有关部门办理商品房买卖合同注销手续。

注销手续办完后，“天津市住房保障服务平台”(www.tjzfbz.com.cn)(以下简称“住房保险服务平台”)自动获取维修资金退款信息，自收到退款信息之日起5个工作日内，“天津市住房保障服务中心”(以下简称“市住房保险中心”)将维修资金账户余额退还至购房人和开发建设单位提供的账户。

开发建设单位未登录房地产业务综合服务平台提交维修资金退款申请，即已办理注销商品房买卖合同手续的，需登录住房保险服务平台提交维修资金退款申请，并按提示持相应材料到市住房保险中心办理退款手续，也可选择邮寄办理。

二是商品房灭失，维修资金退款程序

房屋因依法征收(拆迁)等原因灭失的，房屋所有人登录住房保险服务平台，提交维修资金退款申请，持以下材料到市住房保险中心办理退款手续，或者选择邮寄办理。

1.住房专项维修资金退款申请表;

房屋征收(拆迁)补偿协议复印件；

3.住宅专项维修资金专用票据复印件。如因房屋转让无法提供支付票据，需提供《天津市存量房屋买卖协议》复印件；

房屋所有人身份证明复印件；

5.房屋所有人在天津银行开立的Ⅰ类别结算账户储蓄存折或储蓄卡复印件；

购房者出具的《承诺书》。

自受理申请之日起5个工作日内，市住保中心将维修资金账户余额全部退还房屋所有人。

三是商品房购房款减少，维修资金退款程序

购房人交存维修资金后，因房屋建筑面积和购房款减少等原因申请维修资金差额退款的，购房人或开发建设单位可以持以下材料到市住房保险中心办理退款手续，也可以选择邮寄办理。

1.住房专项维修资金退款申请表;

购房者及开发建设单位住宅专项维修资金专用票据复印件；

销售房地产统一发票复印件；

购房者身份证明复印件；

5.购房者在天津银行开业Ⅰ类别结算账户储蓄存折或储蓄卡复印件；

购房者和开发建设单位出具的《承诺书》。

自受理申请之日起5个工作日内，市住保中心将维修资金差额返还给购房者和开发建设单位提供的账户。

第四，其它说明事项

(一)可在住保服务平台“下载中心”下载《住房专项维修资金退款申请表》和《承诺书》，也可在市住保中心领取。

购房者或者房屋所有权人委托他人办理退还维修资金手续的，还需提交书面委托书和代理人身份证复印件。

退款办理情况可登录住保服务平台查询。

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