房子的大修基金怎么算房子的大修基金是按照房屋总价的2%或者是3%来计算，如果是按照建筑面积来进行计算的话，是按照建筑面积的5%到8%来进行计算，所以大多数都是按照房屋总价来收取，由售房单位代为收取之后不计入住宅的销售收入，要在指定的时间内转到指定的账户当中，房屋维修基金是专款专用，不能够挪作其他的用途，在闲置的时候可以用来购买国债或者是法律法规认可的基金。

维修基金和物业费的区别：

1、维修基金是在正式入住前一次性缴纳的，在入住之后没有特殊的情况是不需要缴纳，但是只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用。

2、物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔费用都属于物业公司所使用，用于提供绿化，卫生交通等项目的日常维护和管理，而且还是要定期支付，业主不能够以任何的理由无故拖欠物业费用。

大修基金是什么怎么算大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围有各自的条款，通常的使用范围和使用时间是：1、公共设施质保期之后的修缮；2、公共设备质保期后的修缮，即除了你自己专属部分和其他业主专属部分外的所有公共设施设备，如电梯、发电机、消防设备等。

大修基金（算法）缴纳标准：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额/为当地住宅建筑安装工程/每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

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