今年的地产股票如何发展 

我们认为，房地产行业的投资逻辑已经发生变化，未来的投资机会主要集中在龙头企业身上。具体来看，我们认为以下三个方面值得重视：：1、在土地市场方面，房企拿地积极性不高，土地成交溢价率持续下降。根据克而瑞数据，2018年1-9月，top100房企累计拿地金额同比增长8.11%，其中碧桂园、万科、恒大三家企业拿地金额同比增幅超过50%。

1、房价的涨跌和房地产板块股价的走势有密切关系吗？

没有密切关系！

没有密切关系！

没有密切关系！

房产公司的股价，和其它行业公司的股价一样，也要遵守基本规则，股价的上涨需要公司业绩增长或者公司本身被市场看好才能股价升高，需要投资者考察利润率，周转率，资金链是否健康等等。房产在确实具有一定的特殊性，目前国家对于房地产的调控不可谓不严，从去年初开始，很多房产公司陆续爆出新闻，要过苦日子，大名鼎鼎的万科甚至在年会上喊出了要活下去的口号。

房价牵动着数亿老百姓的敏感神经，没买房的老百姓肯定是希望房价能够下跌，但是这其实是很难的，因为要知道房价如果不涨，从每年的通胀角度来看的话，房价其实就已经是下跌了。其次，房地产行业是一个特殊的行业，从国家层面来看的话，房价的大涨和大跌都不是国家所希望看到的。因为这代表了这个行业的不健康发展，这就有可能带来一系列的行业风险，正是因此，国家对于房地产的调控至今未松绑，也一直严厉。

说回到房地产行业的股价，股价取决于该公司目前的市场业绩也代表着市场对于该公司未来发展的信心。那是不是房价涨了，公司业绩就一定好呢？我昨天写过一篇文章，从今年初开始，恒大在全国大搞网络促销，所带来的的是上个月的业绩大涨。也就是说恒大的楼盘价格下跌了，但是恒大公司的业绩变好了。但是恒大的股价并没有出现大幅度的上升。

因为这里面的根本原因是房市预冷加上贷款收紧，直接导致恒大公司出现流动性风险，从而才被迫促销带动业绩上升。

因此房地产公司楼盘价格和公司股价有没有密切的关系，其实，在我看来，这两个价格都是“果”，我们要思考是什么“因”导致了这个“果”。

每日会根据市场的热点精选个股，买卖点咨询、手上个股被套无法处理的或者想要牛股，可以看我主页尾部“花园”

房产公司的股价，和其它行业公司的股价一样，也要遵守基本规则，股价的上涨需要公司业绩增长或者公司本身被市场看好才能股价升高，需要投资者考察利润率，周转率，资金链是否健康等等。房产在确实具有一定的特殊性，目前国家对于房地产的调控不可谓不严，从去年初开始，很多房产公司陆续爆出新闻，要过苦日子，大名鼎鼎的万科甚至在年会上喊出了要活下去的口号。

房价牵动着数亿老百姓的敏感神经，没买房的老百姓肯定是希望房价能够下跌，但是这其实是很难的，因为要知道房价如果不涨，从每年的通胀角度来看的话，房价其实就已经是下跌了。其次，房地产行业是一个特殊的行业，从国家层面来看的话，房价的大涨和大跌都不是国家所希望看到的。因为这代表了这个行业的不健康发展，这就有可能带来一系列的行业风险，正是因此，国家对于房地产的调控至今未松绑，也一直严厉。

说回到房地产行业的股价，股价取决于该公司目前的市场业绩也代表着市场对于该公司未来发展的信心。那是不是房价涨了，公司业绩就一定好呢？我昨天写过一篇文章，从今年初开始，恒大在全国大搞网络促销，所带来的的是上个月的业绩大涨。也就是说恒大的楼盘价格下跌了，但是恒大公司的业绩变好了。但是恒大的股价并没有出现大幅度的上升。

因为这里面的根本原因是房市预冷加上贷款收紧，直接导致恒大公司出现流动性风险，从而才被迫促销带动业绩上升。

有密切关系的，股市反映的是对未来的判断，如果未来房地产不错，那么股市就会提前反映的

2、2020年请问房地产销售该如何发展？

房地产销售 怎么发展，维持去年的一样就行，没有什么太大的变化，稳步发展，一步一个脚印，随着市场的变化而变化

由于今年疫情的原因，没办法出去看房。各大房企都推出线上看房，并且开始在线上发力。推出各种营销策略，在线上小程序设计上完善各种功能。最大限度的满足客户，在线上看房与实体看房的距离。

这是一次房地产销售的一次尝试、一次改变！

没有什么是一成不变的，当年淘宝的出现谁也没有想到。二个陌生人的交易，会发展到今天。

随着线上看房的推广，人们的购房习惯会一点点的改变。会系随着时间推移，这种模式会越来越成熟。现在城市人民生活的压力越来越大，时间就是金钱。那么利用碎片片化的时间，去完成看房的前期工作甚至全部。是一个趋势。

房企需要做的就是在营销方面，随着大型房企全面推出网上开房模式。

现在营销应该更多的、也应该更重视服务后期的体验。客户体验将决定，客户经过一系列线上对比后，最终选房的抉择！

个人观点，仅供参考！

3、2020央行大放水，资金到底留向股市还是楼市？

今年央行大放水，其实资金不仅会流向股市，也会流向楼市。

我们先参考历史。08年美国房地产危机引发全球金融大危机。中国随后宣布著名的4万亿政策。在08年9、10、11、12月持续降准降息。存款利率直接不到半年由4.14%降到了2.5%，可以说是洪水滔天。08年10月股市见1664点最低点，之后走上一波翻倍之旅，最高到了3478点。可以说大放水的资金对股市短期翻倍功不可没。

房价涨幅是固定资产，资金刺激没有那么快，房价数据直到09年5月房价数据才开始转正，之后到第二年都是飞速发展的。所以说房价要比资金刺激作用晚半年左右才有大的效果。

今年以来央行的放水动作，1月6日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。1月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%。

2月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

3月16日，央行实施普惠金融定向降准，对普惠金融领域贷款占比考核达标银行给予0.5或1.5个百分点的存款准备金率优惠，并对此次考核中得到0.5个百分点存款准备金率优惠的股份制商业银行额外降准1个百分点。3月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

2020年4月20日，央行公布贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期 LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，分别较上月报价下浮20BPs和10BPs。

央行今年的放水政策讲究的是火候，08年可是大水漫灌。今时不同往日，08年基建还在高成长期，各地城建、基建都需要钱，大放水可以让大规模城建运作起来。现在老基建已经进入了稳定阶段，不再需要大水漫灌。现在是稳健的货币政策，小火慢炖，整体维持宽松。而且主要以降短期利率为主，坚持住房住不炒。长期贷款利率下降有限。

中国房地产总量估算是300万亿，而中国股市的市值一直维持在60万亿左右。这些年股市赚钱效益不佳但是还在低位，好多抗通胀的品种还是值得投资的，具备升值潜力。而房地产总量更大，市场容量也更大，投资自住抗通胀都是非常好的选择。

所以资金一定会都有流入，而不仅仅是只流入哪一个方面。

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毓美美作答：实体经济由于需求不足，投资收益率有限，企业投资意愿较弱，经营不活跃。人们会将这些多余的资金投入资产中，流入到股市的，推高了股价，流入到债市，扩张了债市，流入到房地产的，推高了房价。目前在住房不炒的大背景下，资金不敢盲目流入楼市，也不敢轻易流入股市，在金融系统内空转，资金的累积导致货币类理财资产的收益率直线下降。

目前全球央行“放水”，钱太多，优质资产相对少了，形成资产荒。有很多人觉得“放水”是大赦天下，但真正得到好处的是国家主流金融机构。要想救经济，降税才最有激发积极性。因为，如果大家暂时认为实业赚不到钱的话，降准降息的钱，转几个弯后基本又流进国人的信仰-房市。越公平的利益分配的政策自然越激发无私的积极性。

国家目前最急需的是大量的新增货币，这样才能把实体行业的大量商品卖掉，稳生产，稳就业。降准才是最对症的，降息可能会引发一系列的连锁后果。
降准和降息，都能释放基础货币，但带来的效果大不相同。 降准，是直接了当的从央行释放出货币，直接导致市场上的人民币总量增加。降准并没有改变原有的经济秩序，只是均衡的增加了一点人民币供应而已，增加了总体流动性。但降息就不一样了，降息并没有增加市场上一分钱人民币，它只是改变了资金的价格而已。一旦降息，资金就变的便宜了，原来很多看起来不划算的投资，也变得具备吸引力了。一旦降息，股市肯定暴涨，房价也很有可能会向上涨一波，资金会迅速从银行存款搬家，流入虚拟行业。

中国连续降准之后，如今的存款准备金率平均算还有18%，另外我们国家尚有3万多亿的外汇储备，我们的政策工具比较充分，回旋调控的余地比较大，这就是前些年中国高速发展储备下的政策武器，如果说这轮世界经济衰退最后一定要熬死几个国家的话，中国肯定是撑到最后的那个。

目前，欧美日已经底牌出尽，而中国连降准这种常规牌都还没打完，我们可以降息，也一定会降息，但一定会比欧美日降的慢，降的越慢，说明我们熬到最后获胜的概率就越大。不管股市还是楼市，在国运面前那都是小事，中国最后撑住了，这些钱和收益才是你的。

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从政策导向来说，实体>股市>房市，“房住不炒”是明牌。

从实际结果来说，“房不大跌”也是明牌。

因为信仰。中房美股日债，是全球投资界的三大信仰。

美联储大水托底股市，4月反弹后看空美股的投资大神们都踏空了。所以华尔街有句话叫"不要和美联储作对"，中国也一样。

地方财政，金融机构信贷基础，稀缺的流动性，未开放的资本项下，户口学区，社会习俗，都是坚实的支撑。

哪怕不懂投资的韭菜，也会聪明地优先选择房市，因为这里最安全。

但承接资金多，并不意味着还有巨大的上涨空间。

500块的贵州茅台，流入500只能维持原价。1500块的贵州茅台，流入1500也只能维持原价，吸收的资金却翻了2倍。

除了考虑绝对值，还要考虑相对值。

而如果从相对值的角度出发，那么毫无疑问，股市可以用更小的承接资金，获得更大的上涨空间。

4、用房地产投资的方式理解股票投资可行吗？

理解就是爱，包容就是情！这样的家庭才能幸福长久！

在考虑这个问题之前需要大家先想一想房地产到底是什么？它仅仅是一个房子么，其实不是的，起码在中国，房子可以用来落户，可以用来给孩子上学，甚至可以拿着大红本直接去银行抵押贷款？这些东西在你买入房子的同时可以说就已经作为权益被你一起买入了，从这个角度说，房产之所以可以称之为房产，那就是因为它本身不是商品，而是一种资产。

回过头来我们再看股票，当你买入股票的时候你就成为了这家公司的股东，你拥有分红权，拥有投票权，当然也拥有买卖权，股票毫无疑问是另外一种存在形式的资产。

了解了上面两点，我们再回过头来看一下房地产，其实有没有发现过去十多年房地产其实就是一只非常大的大牛股，它每年可以给你带来增值收益，你可以在二手房市场自由买卖换取流动资金，可以在租房市场收取租金得到类似于股票的分红，是不是发现两者之间如此相像？

没错，房地产就是过去10年最大的牛股，而且很多人还非常幸运的通过首付这样的方式通过加财务杠杠获得了非常丰厚的收益。

资产的价格从来都不会是绝对的，你完全可以把房地产当成是一只股票，看看它当下的情况，看看它当下的经营现状，看看国家的政策也就是股市所谓的主题以及未来的发展，然后再决定是否买入！

5、为什么房价上涨的同时，房地产企业的股票为什么反而下降？

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1从股票角度看，一只股票价格上涨是由长期基本面，短期技术面和消息面。基本面是行业发展的态势和企业的经营发展。这两个决定股价的稳定和上涨，房价上涨代表的是行业的形势，不代表企业经营的好。有的涨，有的跌，是分化的行情。还有一种情况就是短期技术炒作和消息炒作，行业和企业的基本面短期没啥改变，短期技术和消息的预期利好炒作完了，房价处于上涨周期，也会出现股票下跌的情况

2从房地产发展来说，前半段是疯狂扩张，举债开发，玩的是高周转游戏，拼命借钱拿地，开发然后卖出。高债务高利润的模式，野蛮生长，股价自然也一片上涨，而现在进入地产开发后半段，粗放开发进入城市服务商的角色，行业走向一个成熟期，稳定持续的走入城市化下半场。很多企业在行业进入一个新周期，负债过高，粗放发展的弊病都展示在股票上，行业依旧发展，但是很多中小房企是撑不住的了，不懂得精细运营，股价就得跌，恒大曾经也是高债务高周转模式，但是随着多业务发展，以及债务的持续降低，许家印成了首富，恒大的股价表现抢眼。那些股价下降的房企要么在基本面的企业经营上出了问题，要么是短期预期不好而出现股价下跌的走势。

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