房贷利率下调已贷的如何处理，视具体情况来看：

一、个人住房商业性贷款

商业贷款本身有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照最新LPR利率算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

二、个人住房公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。

提醒：

无论是商业贷款，还是公积金贷款，执行的都是浮动利率政策，因此在房贷利率下调后，在调整范围内的存量房贷会由银行系统自动进行调整。

注意：

多个城市的首套房贷利率2024年又降了，LPR不变，但加点变为减50个基点，原先首套房贷利率下限是LPR减20个基点，下调了30个基点，利率最低可至3.7%。至于二套商业性房贷利率下限，则保持不变，仍为LPR加20个基点。

在2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，自2023年9月25日起可以调整利率，调整的主要是加点部分（存量房贷利率变为LPR不加点或者LPR减20个基点）。

而将重定价日选在1月1日的部分存量房贷，在2024年1月1日还会调整LPR部分，房贷利率将再次下降0.01%（因为在2023年6月，5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%）。

提示：

对于那些执行固定利率的存量房贷，银行不会自动调整，但客户其实可以主动联系银行，申请将固定利率再次转换为LPR浮动利率，届时利率也能有所下降。

还有，对于那些在发放时非首套房贷，但如今实际住房情况已符合所在城市新出的首套住房标准的客户，也可以申请将二套转为首套，届时利率也能相应降低。

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