降低首套存量房贷利率，是指2023年8月31日以前，符合首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷，可以将房贷利率最低下降至LPR不加点或LPR-0.2%。

注意几个关键点：

1、2023年8月31日以前

包括以下两种情况：

（1）贷款发放时间在2023年8月31日（含当日）以前。

（2）合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。

满足这两种情况的，都算“存量房贷”。

2、符合首套住房贷款标准

必须是个人住房贷款，符合以下情形都算“首套”：

（1）原贷款发放时，就是按首套房政策执行的，享受的首套房贷款利率。

（2）买房时家庭在当地无房，但因“认房又认贷”算二套房，如今按“认房不认贷”可转为首套房的。

（3）买房时该房子不是家庭唯一住房，但后期出售了其他房子，该套房因“认房不认贷”，如今是家庭唯一住房。

3、执行LPR浮动利率定价

即采用“房贷利率=LPR+n%或LPR-n%”的定价形式，其中n的取值是固定的，而LPR会有所浮动，这样房贷利率就会在重定价日之后随参考的LPR浮动而浮动。

以前执行固定利率或贷款基准利率定价的存量房贷，可以向银行申请“定价基准转换”，将房贷利率类型转换为LPR浮动利率定价，才能降低首套存量房贷利率。

4、利率降至LPR不加点或LPR-0.2%

利率降低规则大致如下：

（1）2022年5月14日及以前发放的、执行LPR浮动利率定价的存量房贷，最低可调整为LPR不加点。

（2）2022年5月15日及以后发放的、执行LPR浮动利率定价的存量房贷，最低可调整为LPR-0.2%。

若本身就是首套房贷，且执行LPR浮动利率，那么自2023年9月25日起，银行会主动批量下调利率，无需客户主动申请，利率从调整当日起生效。

注意，“二套转首套”、“固定利率转浮动利率”的存量房贷，需要主动申请且银行审核通过后，才能在2023年10月25日开始下调。在10月22日以后才申请的，利率生效时间会更加延迟。

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