通常情况下，
买房子贷款能贷的最高额度是房屋总价的70%，也就是首付30%即可。但是每个人的情况不一样，贷款的数额也会有一定的差别。房贷额度取决于以下因素：①申请
银行贷款额度。通常不能超过房屋总价减去首付款之后的余额。首付比例限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议全面了解购房地银行房贷政策。②还款能力。月收入在一定程度上体现了还贷能力，而如果想要贷款时需要满足月收入≥房贷月供X2。③房龄影响
贷款额度。银行贷款的过程中，对于房龄通常会有一定的要求，通常是20至25年，若是银行相对来说比较宽松，那么房龄可以限制在30年内。如果比较严格，只有15年或10年，房龄大的
二手房贷款额度可能会被降低，也可能被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款。
贷款买房一般可以贷多少贷款买房一般可以贷出房屋估价到70%左右，但因为选择贷款的形式不一样，所以贷款的年限以及贷款的金额也会有较大的差距，比如使用购物房
公积金贷款，在北京地区，个人**高可贷金额为120万，而在上海地区通过
住房公积金贷款的家庭
首套房贷款的限额为50万元，每个地方的额度不同，公积金贷款的**金额相对来说会比较低，首套房90平米以下为20%。
商业贷款对比公积金贷款来说，不仅放款的速度会有所增快，而且贷款的额度也会有所上升。额度是根据家庭月收入减去正常开支以及还款后的能力，与相应
贷款年限结合产生的额度。而且贷款人的贷款年限**高可以到65周岁，**长不超过30年。商业贷款的**比例一般是在房屋总价的30%，而且如果是二套房或者是三套房，**比例还会有所上升，并且贷款的利率也会有所浮动。
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