买房贷款能贷多少

买房贷款能贷多少

通常情况下,房子贷款能贷的最高额度是房屋总价的70%,也就是首付30%即可。但是每个人的情况不一样,贷款的数额也会有一定的差别。房贷额度取决于以下因素:①申请银行贷款额度。通常不能超过房屋总价减去首付款之后的余额。首付比例限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议全面了解购房地银行房贷政策。②还款能力。月收入在一定程度上体现了还贷能力,而如果想要贷款时需要满足月收入≥房贷月供X2。③房龄影响贷款额度。银行贷款的过程中,对于房龄通常会有一定的要求,通常是20至25年,若是银行相对来说比较宽松,那么房龄可以限制在30年内。如果比较严格,只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,也可能被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款。贷款买房一般可以贷多少贷款买房一般可以贷出房屋估价到70%左右,但因为选择贷款的形式不一样,所以贷款的年限以及贷款的金额也会有较大的差距,比如使用购物房公积金贷款,在北京地区,个人**高可贷金额为120万,而在上海地区通过住房公积金贷款的家庭首套房贷款的限额为50万元,每个地方的额度不同,公积金贷款的**金额相对来说会比较低,首套房90平米以下为20%。商业贷款对比公积金贷款来说,不仅放款的速度会有所增快,而且贷款的额度也会有所上升。额度是根据家庭月收入减去正常开支以及还款后的能力,与相应贷款年限结合产生的额度。而且贷款人的贷款年限**高可以到65周岁,**长不超过30年。商业贷款的**比例一般是在房屋总价的30%,而且如果是二套房或者是三套房,**比例还会有所上升,并且贷款的利率也会有所浮动。

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