今天给各位分享最新房贷政策的知识，其中也会对楼市迎来房贷新政：以后每月还的房贷会增加吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

10月8日起房贷新政开始实施，房贷利率、房价会如何变化

2019年8月25号下午17:18，中国人民银行对外发布了重磅消息从10月8号起，个人住房贷款利率有所调整。明确了住房贷款的新的定价办法。

央行发布该公告是为了落实好房子是用来住，而不是用来炒的定位，保持个人购房贷款利率水平稳定。那么这个住房贷款对于老百姓的房贷来讲，究竟有没有影响呢？那么这次的利率是针对新发放的个人住房贷款利率，而之前的住房贷款利率仍旧按照原来的合同执行。居民家庭申请个人住房贷款利息的支出基本不受影响。

很多业内人士表示新出台的利率。对个人的款无论是从前的还是现在的，都没有太大的影响，因为房住不炒的政策导向是没有变的。总的来说是对居民的住房有一定的保障。根据央行的规定，借款人申请商业性个人住房时，可和银行金融机构商定利率重新定价可以选择随行就市，也可以选择约定不变，其实这都是对于借款人有好处的。

如果选择随行就市那么在周期之内如果遇到了降息周期，你可以觉得更划算，如果你觉得稳定一点，只锁定个人房贷成本那么其他的变化就和自己没有什么相关。总的而言，这还是保障居民的最基本的房贷，保证每个人每个家庭有房子住，虽然是重磅出台调整利率，也是对业内的银行金融机构进行规范，最大限度地保证老百姓商业住房利率没有大幅度得不攀升或者波动。

总的而言对老百姓的长远是有好处的

楼市迎来房贷新政：以后每月还的房贷会增加吗

最近关于楼市房贷最大的政策变动就是LPR（贷款市场报价利率）的形成机制的发布了，很多有房贷的朋友就有疑问了：我们的房贷以后会增加吗？我的回答的是不会！下面我详细说明一下：

在已经办理房贷的购房者来说，只要是在今年10月8日前办理的贷款都按照原来的合同执行（2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行），新的利率政策只适用于2019年10月8日以后办理的贷款。

也就是说新的利率政策只对新的贷款有效，在这之前办理的房贷仍然按照原来的合同执行。

简单来说：新的房贷利率=LPR*+加点数值，LPR是房贷的利率基准，这个LPR是如何形成的待会再详细的说明。LPR是每个月更新一次，或者说是每个月公布一次的，具体是每个月的20日9点30分公布。但是“加点数值”是一旦确定就不会改变的，在整个合同期限内都是不会变化的。但是未来LPR是每个月都更新一次，有可能就是每个月都变动一次，那以后的房贷利率会变化吗？

答案是不一定啊！

央行的规定是这样的，以后的房贷合同中会有这样的规定：LPR你可以选择1年更新一次，也可以选择在整个合同期限内都不更新，但是如果要更新只是得是1年起步。

如果你选择在整个合同期限内都不更新，那么就意味着你的房贷利率是固定利率，一直是不变的，房贷期限是30年，那么30年都不会有变化。如果你选择的是1年变化一次，那么一年后你的房贷利率就会根据最新的LPR调整一次，在下下个年度再根据最新的LPR调整一次。以此类推。

LPR的全称是：贷款市场报价利率，LPR=中期借贷便利利率（MLF）+加点，这是由全国18家商业银行向全国银行间拆借中心提交报价，然后拆借中心去掉最高和最低的利率，剩下的取算术平均值，最终得到LPR。

目前1年期的LPR是4.25%，5年期以上的LPR是4.85%，而当前的央行5年期以上的贷款基准利率是4.9%，所以基本是差不多的，对当前的房贷利率不会有什么显著的影响。

而MLF当前是3.3%。

总结：其实LPR是一种更加市场化的贷款利率形成机制，以前的贷款利率是各大商业银行在央行公布的贷款基准利率基础上进行一定的浮动比例，而央行规定的基准利率并不是经常变动的，上一次变动还是4年前的事情，但是宏观经济是多变的，这就导致实际的贷款市场是多变的，原来的贷款利率形成机制太依赖于央行的基准利率了，现在把央行规定的基准利率变成一个由18家商业银行每个月1次报价形成的机制，这就能够更加贴近市场了。房贷利率也是在LPR的基础上进行一点的加点，这个原理其实和原来在贷款基准利率上幅度是一样的，唯一不同的就是原来的基准利率是央行公布的，而且是好几年才变化一次，而以后是把LPR作为贷款利率的基准，而且是1个月就变化一次。更加符合市场的实际情况。

而且央行更加容易调控了，以前每一次降息或者加息都引起市场的极大关注，而LPR的形成机制是有赖于MLF的，而MLF央行是每个月都会操作一遍的，这样也更加有利于央行根据市场情况最利率作出调控。

2023年新规房贷还完自动解押吗

不一定。因为房贷自动解押还需要看国家政策和监管政策的发展变化，以及银行的相关政策。如果政策保持不变，那么按照现在的规定是到还完贷款本息后才可以解押；如果政策发生变化，可能会出现自动解押的情况。但是2023年还有几年时间，这期间政策可能会发生变化，所以不确定。目前我国房地产市场政策正在持续调整，其中房贷政策也是重要的调整内容之一，不仅涉及到还贷时间、利率等问题，还可能涉及到解押政策。因此，购房者在选择贷款机构、申请贷款时，需了解相关政策及条款，做好未来还款计划规划和财务预算。

关于最新房贷政策，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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