今天给各位分享30年房贷提前还款利息怎么算的知识，其中也会对打算提前还房贷，使用等额本金，是贷20年划算还是30进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

打算提前还房贷，使用等额本金，是贷20年划算还是30

提前还款，是20年划算还是30年划算，得具体来看。题主没说具体的贷款情况，也没说是打算什么时候提前还款。

那我就假设一下，贷款50万，商业贷款利率6.125%（基准利率4.9%，上浮25%），那么看一下具体数据：

看一下等额本金方式还款，20年和30年的利息有什么不同

1、20年等额本金：每月月供4635.42元，然后每月递减（10.63元）。其实每月给的本金固定是2083.33元（固定本金是等额本金的特点），利息是2552.08元。所以月供递减的10.63元就是利息每月减少的金额。

2、30年等额本金：月供3940.97元，每月递减（7.09元）。实际是每月给的固定本金是1388.89元，利息从2552.08元每月递减7.09元。

所以看到没有，虽然月供差别比较大，但其实最主要的是本金的差别。30年的本金要比20年的每月多出700元左右，而利息，是没多大变化的，每个月的利息最多相差几十元。只不过30年的贷得更长，所以总利息给得更多而已。

（30年的总利息比20年多出15.32万）

大家也知道，贷款本金是不变的，无论30年还是20年，改给的本金还是得给，提前还款的目的无非是少银行利息。

但很明显，上面的数据说明，贷款20年和30年，每月付出的利息差别并不大，差别最大的是本金，造成20年每月月供还的比30年多，而利息总额之差，只在于30年比20年更久，当然利息更多。

所以，如果你要提前还款，想少给银行利息，20年或30年，是没有多大差别的，而关键在于你选择什么时间还款。

（随手标记了一下别嫌弃）

比如你贷款20年，在第19年提前还款了；或贷款30年，在第20年提前还款了，这种情况的利息总额差别不大。因为20年或30年，每月利息都是差不多的，只是时间越长，利息更多而已。

还有不管你选了20年还30年，提前还款的时候，不要选在中后期。用我前几篇说的例图演示一下。为了数据直观，以贷款1年为例：

橙色部分是利息。很明显，越到中后期，利息就越少，所以到中后期才来还款，省的利息非常有限。

最后，提前还款要不要给违约金？提前还款实际上划不划算的问题，之前有说过，可以关注【扒姐读财】公号，这里就不细说了。

买房利率上浮20%，要不要提前还款

房贷涨不涨，只跟央行基准利率有关，利率上浮跟以前贷款没有关系。因此没有必要提前还款。

房贷利率是在基准利率的基础上下浮或者上浮一定幅度，签订贷款合同以后，就严格按照合同执行，但合同会约定，根据央行的利率下降和上涨同步调整，一般是在次年的一分月份执行。而不是央行宣布加息降息就马上执行。

最近某些地方的房贷利率开始调整，一套房上浮15%，二套房上浮20%,这只是对新的地产抵押贷款而言，不是针对老客户的，合同是严肃的，签订了就要执行，老合同签订上浮多少就是多少，不可能有调整的，前段时间房地产抵押贷款普遍下浮，有的下浮到基准利率，那么房贷是不是也会下浮到基准利率呢，不会的，既然下浮不调整，那么上浮也不会调整，不可能利率下浮不调整，上浮就调整，银行岂不是躺着赚钱。

是不是提前还贷，要看贷款人的资金，也要看有没有投资渠道，如果资金紧张，或者有较好的投资渠道，就没有必要提前还贷。

房贷款50万，贷20年或30年可以提前还，等额本金和等额本息相比，哪个合适

感谢邀请。到底该勾选等额本息还是等额本金的还款方式呢？相信大家在选择向银行申请住房按揭贷款时都会有这样的困惑，那我们一起来看下二者的区别吧。

等额本息，即每个月的还款总金额一样。是指将贷款的本金总数与利息总额相加，然后平摊到还款期限的每个月中。每个月的还款总额是固定的，但我们每个月都会向银行还款，这样所剩余的贷款总本金数就会逐渐减少因此产生的利息也会减少，因此我们每个月固定的还款额中所还的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

等额本金则是将贷款的本金总额等分，每月偿还等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。同样由于每月我们都会向银行还款，随着贷款中所剩余贷款总本金数的减少，剩余贷款在该月产生的利息也会相应减少，这样随着时间的推移，还款人每月的还款总额会逐渐减少。

在贷款期限、利率和金额相同的情况下，在贷款初期等额本息还款法每月所还总额要小于等额本金还款法每月的还款总额有利于减轻还款压力，但按照整个还款期来计算的话，等额本金的还款方式会节省不少的银行利息。

对于初入社会，并无多少财富积累的年轻人适合选择等额本息的还款方式。虽然各种个人博主已经向你安利了等额本金整个贷款周期中省利息的各种好，但他们却忘了这种方式下你在还款初期的还款压力有多大。

经济学家和政府都希望看到通胀所带来的就业问题的解决已经经济的发展，恐惧通缩所带来经济及社会问题且由于货币投放量的原因，我国将大概率保持高通胀低利率（基准利率）的常态。目光放长远一些，这些利息都是在未来的二三十年里逐步付的，和收入的增加以及物价的上涨速度相比，这也算不得什么了。反倒是由于还款初期的还款压力不太大，让年轻人不用背负太重的负担有更的精力去发展自己的事业同时取得财富积累。

而对于经济条件很好，且面临退休的人士来说不妨使用等额本金还款法来减少利息支出。

希望你都能找到适合的还款方式

文章到此结束，如果本次分享的30年房贷提前还款利息怎么算和打算提前还房贷，使用等额本金，是贷20年划算还是30的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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