大家好，关于按揭买房贷款计算器很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房贷计算器的计算公式是什么的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
房贷按揭怎么计算公式
教大家制作房贷计算模板。
房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。
1.等额本息：
每月还款总金额相等
因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变
2.等额本金：
将本金平均分摊到每个月内
同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息
每月还款总金额逐月递减
下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：
理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。
案例：
打开二手房网站，随便点击一套13年房龄的小房子，价格是这样的……
就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。
操作步骤：
1.先设计出空的模板，如下：
2至5行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写
第10行开始是计算区域，绿色区域按等额本息计算，黄色区域按等额本金计算
2.填写手工输入区域：
房屋售价：1800万
首付比例：70%，二套房首付门槛
贷款利率：5.88%，基准利率
贷款年限：20年
3.设置图中A至D列数据，公式/方法如下：
房屋售价：=B2
首付金额：=B2*B3
贷款金额：=A10-B10
还款月数：1至240填充，填充方式可以参见Excel99%的人忽略了的“填充”功能
4.等额本息公式设置：
Excel计算等额本息还款额非常简单，因为有3个专用函数：
月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）
本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
具体应用到本例，公式如下：
1)每月还款总额：
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
公式释义：
$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率
$B$5*12：同理，20年乘以12才能得出需要还款的总月数，即总期数
$C$10*10000：贷款金额，单位是“万元”，乘以10000换算成“元”
,,：最后2个可选参数可以不填，所以两个“,”后面留空
PMT函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数
2)每月本金金额：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
释义同上，不多解释
3)每月利息金额：
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4)把F10:H10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+F10*20*12/10000
公式释义：
A10为首付金额
F10*20*12/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数*还款期数，最后再除以10000将单位换算为“万元”
5.等额本金公式设置：
等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：
1)每月本金金额：
=($C$10*10000)/($B$5*12)
公式释义：
($C$10*10000)：贷款金额，单位换算为“元”
/($B$5*12)：除以总还款期数
2)每月利息金额：
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
公式释义：
($C$10*10000-($D10-1)*K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金
*$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息
3)每月还款总额：
=SUM(K10:L10)
4)把J10:L10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式释义：
A10为首付金额
SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以10000将单位换算为“万元”
房贷计算器的计算公式是什么
这个我是卖房的，但是也不知道怎么算，以前银行给一张利率表一万贷1，5，15，20年的月供分别是多少，然后贷多少万用多少一乘就行，银行里也是用这个表算，至于你想要的公式还真的是不知道??
房贷利率是怎么算的
支付宝上面的理财小工具就可以算，有公积金贷款和商业贷款之分，按自己的实际情况选择直接可以算出来，当然这种类似的小工具网上有很多，我个人用过“房天下”app里的房贷计算器，包括月供，交房时各种契税等都可以算出来，挺好用的，推荐给你。当然需要注意的是，不管那个计算器算出来的跟银行实际扣款数额不一定相同，只是作为参考而已，因为银行有自己的一套计算方式，但相差也不会太大。比如我算的月还款额是2323.70，实际每月扣款2308.72。
关于按揭买房贷款计算器和房贷计算器的计算公式是什么的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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