大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于购房贷款怎么申请，买房贷款一定要经过面签吗面签前要做哪些准备这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

买房贷款一定要经过面签吗面签前要做哪些准备

面签是银行贷款过程中非常重要的一个步骤，面签是指借款人，包括共同还款人或者是担保人，并且需要本人亲自办理，不能委托其他人代办。携带合法有效的证件，必须是原件，手章及贷款所需的全部费用，到贷款银行缴纳并进行面谈及签字的相关流程手续。

面签需要的材料：

购房者在交完首付的时候，开发商都会将贷款需准备的材料提前告知购房者。根据购房者婚姻状况的不同，所需准备的材料也不一样，必备材料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证（事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。）

如果已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。

如果单身：只需一人到场并提供必备材料。

如果离异：只需一人到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议（离婚协议要民政局调档）。

面签需要注意的问题：

1、注意征信报告无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询。一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

2、了解面签流程银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：携有效身份证等材料到银行；信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）；材料不齐的会要求在约定时间内补齐。

贷款买的房怎么办理房产证

贷款买房办理房产证手续

1、开发商在不动产登记中心办理初始登记是业主办理产权证流程的必要前提条件，根据相关法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日60日内，将办理房产证的材料交到产权登记部门。通常主管部门办理初始登记手续时间需要20到60天不等，因此在收房入住两三个月后，购房者就可以向开发商了解初始登记的情况也可以到房产交易信息网站进行查询。

2、申请表主要是指不动产登记申请表，表格可以在当地不动产登记中心网站进行下载，或者直接到登记中心领取，通常来说申请表填写之后需要开发商签子盖章，有的开发商有直接填写好并盖好章的表格，提前先到开发商那了解是否有表格。

3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注的重要依据，也是申请产权登记的必要材料。提前到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，如果老小区没有测绘表需向房屋部门申请对房屋面积进行测绘。

4、公共维修基金一般由房产所在小区办收取，部分地区已由银行代收。

5、在不动产登记中心登记后按照登记部门回执通知单的领取时间进行领取房产证即可。

在农村，房贷该怎么申请办理

这是受很多农民关注焦点的问答，我就本身于八十年代至今，曾多次办理房货业务，对地方信货程序就身切体会综合问答一下，供大家参老。

首先，农民买房需要数额不等的资金贷款，有四个方面可供选择；一，到地方农商行（原农村信用社）贷款办公室，提供有效土地证或房产证、夫妻结婚证、夫妻身份证，经审核无不良贷款现象就能在一周之内打款到账。农商行办贷款的优点是，只要按月还利息还能顺延一年还清房贷。

二，到地方农行（原农业银行）办理房贷手续，前提也要核查有无不良贷款现象，有房产证的复印件扺押贷款，利息比农商行略低些，只要讲信用按月还息，也可到期后顺延一年还清贷款。

三，到当地邮政部门也可申请一定的房贷比例，因各地规定要求不同，有的邮政贷款利息略高于以上两个信贷部门。但也可以按月结息顺延一年还清贷款的。

四，网络房贷，这个网络贷款办理手续速度快，但大多的网络信贷部门设在市级以上的城市，农村办理很不方便。

综合以上程序，建议农村农民朋友需要房贷，还是到当地的农商行和农行办理比较稳妥。

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