老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于二手房贷款额度和二手房二十年的能贷多少的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享二手房贷款额度以及二手房二十年的能贷多少的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

我刚买的二手房，户过完了，银行没额度，放不了款，中介也说不清楚需要多久，该怎么办

由于银行现在对房贷实行紧缩，因此题主所说的情况最近是比较常见的。不过不用担心，除非银行不接贷款申请，一旦接了，肯定会放，只是早点和晚点的事，因为银行要对自己的信誉负责。

在这个交易中，其实最着急的是房东。我也遇到过这种情况，拖了两个月，房东着急，后来就开始讨要滞纳金了。好在银行刚好放款，这事才算过去，不然还真不知道怎么弄。

至于放款时间，中介肯定是不知道的，甚至连基层银行自己都不知道，额度都是掌握在省级分行的。

遇到这种情况，最好看看当初的的房产交易合同，对于贷款是否能成有无约定，有没有什么时候贷款不到视为违约的条款，如果没有这些，房东即使闹也没有什么大用。我当初是看过，没有这些条款，所以也打算硬抗。老实说，房东也只是闹闹，现在房贷都难，他即使把房收回去，再卖也还是这种情况。到法院，他还未必能胜诉。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

二手房二十年的能贷多少

1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。

2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元／月左右。

二手房公积金为什么只能贷6成

前不久，成都住房公积金中心出台了新的二手房公积金贷款政策:房龄十年以上的二手住房，也可以首付3成起。对比之前的政策，房龄在10年以上的二手房需要首付4成起，最多只能贷款6成！

如此看来，成都住房公积金新政，能够减轻购房者的首付压力和月供负担，有利于成都地区的二手房市场流通。

不过，我想说的是，这对热门区域的二手房市场来说，意义不大！在成都地区，单职工家庭公积金贷款，最高额度是40万，双职工家庭最高贷款额度是70万。

比如说天府新区和高新区的二手房，两三百万一套的住房，公积金首付3成，可以说是杯水车薪，并没有任何意义。

总价在百万以上的二手住房，购房者同样需要提供更高的首付才能满足需求。不过，这时候，我们应该注意这样一个问题:成都今年二手房贷款额度格外紧张，组合贷银行更是没有额度，也就是说，采用组合贷被银行和房东拒绝的可能性极大。银行拒绝接单，是因为额度紧张，房东拒绝是因为组合贷审批时间和放款周期更长！

当然，对于成都二圈层冷门区域和三圈层来说，意义重大。像二圈层的新都区，很多二手住房总价在百万左右，双职工家庭用公积金购买还能够减轻负担。三圈层的青白江区，房价8000左右，百万以内的二手房数量较大。

有的朋友可能会说，现在这个住房公积金贷款政策利好成都的老房子，因为成都的老房子总价低。这个你还真的想多了！

成都的二手房房龄达到20年以上的住房，贷款难度是非常大的，大多数银行根本不接单。公积金中心又愿意接单吗？前不久，成都住房公积金中心出台了新的二手房公积金贷款政策:房龄十年以上的二手住房，也可以首付3成起。对比之前的政策，房龄在10年以上的二手房需要首付4成起，最多只能贷款6成！

如此看来，成都住房公积金新政，能够减轻购房者的首付压力和月供负担，有利于成都地区的二手房市场流通。

不过，我想说的是，这对热门区域的二手房市场来说，意义不大！在成都地区，单职工家庭公积金贷款，最高额度是40万，双职工家庭最高贷款额度是70万。

比如说天府新区和高新区的二手房，两三百万一套的住房，公积金首付3成，可以说是杯水车薪，并没有任何意义。

总价在百万以上的二手住房，购房者同样需要提供更高的首付才能满足需求。不过，这时候，我们应该注意这样一个问题:成都今年二手房贷款额度格外紧张，组合贷银行更是没有额度，也就是说，采用组合贷被银行和房东拒绝的可能性极大。银行拒绝接单，是因为额度紧张，房东拒绝是因为组合贷审批时间和放款周期更长！

当然，对于成都二圈层冷门区域和三圈层来说，意义重大。像二圈层的新都区，很多二手住房总价在百万左右，双职工家庭用公积金购买还能够减轻负担。三圈层的青白江区，房价8000左右，百万以内的二手房数量较大。

有的朋友可能会说，现在这个住房公积金贷款政策利好成都的老房子，因为成都的老房子总价低。这个你还真的想多了！

成都的二手房房龄达到20年以上的住房，贷款难度是非常大的，大多数银行根本不接单。公积金中心又愿意接单吗？

关于二手房贷款额度，二手房二十年的能贷多少的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

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